越秀地产(00123)2020年全年业绩：核心利润持续增长 “轨交+物业”战略深化推进

智通财经APP获悉，3月16日，越秀地产(00123)发布2020年全年业绩。期内，公司实现营业收入约为人民币462.3亿元，同比上升20.6%。权益持有人应占利润约为人民币42.5亿元，同比上升21.9%。核心净利润约为人民币40.2亿元，同比上升14.6%，实现经营业绩、核心利润持续稳健增长。

公司管理层表示，因应疫情给房地产市场带来的较大冲击，公司积极采取有效应对措施，加快项目的复工复产以保证供货充足。同时创新销售方式，积极推进线上、线下融合营销，使全年合同销售保持了快速增长，合同销售额再创历史新高。

合同销售再创新高 多元渠道增加优质土地储备

2020年，越秀地产实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元的119.4%;合同销售均价约为每平方米人民币25200元，同比上升21.7%。

其中，通过多元化、特色化“6+1”增储模式，公司以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米。公司创新“住宅+配建”增储模式，并以此方式低价获取广州和樾府(前称：广州番禺长隆南地块)等四宗优质地块，增加土储约141万平方米。

通过持续巩固“1+4”全国性布局，公司深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局21个城市。截至2020年12月31日，越秀地产总土地储备约为2454万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1%。

“轨交+物业”战略深化推进

2020年，越秀地产成功收购了广州星樾山畔(水西项目)和广州星匯城(镇龙项目)两个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备103万平方米。截止2020年底，公司共拥有5个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到388万平方米，约占集团大湾区土地储备的28.7%和总土地储备的15.8%。

公司TOD物业项目持续热销，5个项目全年共实现合同销售金额约人民币170.0亿元，同比上升236.6%，其中广州品秀星樾实现合同销售金额约人民币75.3亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位。期内，公司与广州地铁集团的战略合作持续深化推进。

财务状况稳健良好“三道红线”零踩线

截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币373.1亿元，较年初上升23.6%，资金流动性充足;净借贷比率为47.5%，较年初大幅下降26.5个百分点。公司主要财务指标健康、安全，财务风险得到有效控制。

公司拥有多元化融资渠道，并持续加强资金管理，提高资金使用效率，融资成本进一步降低。2020年，越秀地产于境内成功发行人民币15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率为3.13%。本集团年内平均借贷成本同比下降31个基点至4.62%。

截至2020年12月31日，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2%、47.5%和2.25倍，均实现了“三道红线”零踩线，全部“绿档”达标，是中国房地产企业中少数三项指标全部达标的房地产企业之一。

坚持可持续发展(ESG)

越秀地产坚持可持续发展战略，自2010年起，公司已连续10年向社会发布企业社会责任╱环境、社会及管制(ESG)报告。公司连续两年入选恒生可持续发展指数(HSSUS)系列成分股，保持A级水平，成为港股上市公司的可持续发展标杆之一，体现了集团在可持续经营发展、环境、社会及企业管治领域的表现得到社会的充分肯定。

据公司董事长林昭远先生表示，2020年是本集团十三五战略规划的收官之年，面对新冠疫情的冲击，本集团积极面对挑战和困难，砥砺前行，使各项经营业务取得亮丽的成绩。展望2021年，是本集团十四五战略规划开局之年，也是完成公司十四五规划各项经营指标至关重要的一年。集团步履不停，将继续坚持高品质可持续稳健发展的目标，坚定信心，奋楫笃行，努力实现各项业务和经营业绩的持续稳定增长，不断提高股东的资金回报率和股东价值。