时代地产(01233)9.15亿拿下东莞横沥“地王”

继5月20日12.6亿人民币（下同）拍下广州市增城一商住地块后，时代地产（01233）再出大手笔。

5月27日，时代地产发公告称，其全资附属公司广州市时代胜誉投资有限公司在公开拍卖中成功夺得广东省东莞市的一处商住地块，总地盘面积约55792平方米，总代价9.15亿。

智通财经了解到，该地块位于东莞市横沥镇半仙山村，被指定用于开发商业及物业住宅，土地使用年限分别为40年及70年，曾在2015年1月28日和7月31日两度出让，却因无人问津而流拍。这次时隔十月再次拍卖，起拍价从去年1月的2.15亿降至1.75亿，被时代胜誉投资有限公司以9.15亿拿下，溢价率高达423%，刷新了2013年盛和伟业的记录（总价2.65亿元），也让该地成为横沥地王。

此次交易今年以来时代地产第三次收购土地，在此之前两次收购分别位于广州和佛山，也是时代地产首次进入东莞地产市场。据了解，时代地产主要开发中高端市场住宅物业，业务大都集中在珠三角城市，截至2015年12月31日，共在广州、佛山、珠海、中山等城市拥有36个处于不同发展阶段的项目，总土地储备约为1.06亿平方米。

该公司2015年年报显示，其过去一年共购入13块土地，总规划建筑面积为195.7万平凡米，截至去年底该公司的现金及银行结余为87.49亿元。

对于此次收购，时代地产称，该公司董事认为横沥半仙山地块的位置及指定用途符合集团坚持深耕珠三角优质城市的业务发展战略及规划。

然而，从4月开始，东莞楼市成交就出现了明显降温。业内人士曾透露，目前东莞新建住宅成交均价高与凤岗、塘厦个别楼盘高价集中签约有关，其他区域大部分楼盘成交出现明显下滑，东莞市场观望情绪在蔓延，不少楼盘已经开始调整价格试探市场。

另有业内人士分析，拍下高价地块可能是因为地产商对东莞本土市场不熟悉，判断过于乐观。

拍下地王毫无疑问能为首次进入东莞的时代地产吸引关注度，但在房地产市场逐渐降温的背景下，它的确还需要用业绩来证明，此举并非是自己对市场的盲目乐观。