时代地产(01233)：今年销售目标325亿 未来买地预算130亿

2月28日，时代地产(01233)在香港举行年度业绩发布会。时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，今年内地经济还是会稳步增长，内地的楼市调控将以“抑制泡沫、防范风险”为主，政策趋势将稳中趋紧。

岑钊雄认为，去年年底已经看到包括广州在内的16个城市都在增加土地供应，加上信贷收紧，预期今年楼市不会如去年那么亢奋，楼价会比较平稳。

智通财经了解到，时代地产2016年实现营业额约162.06亿元(人民币，下同)，同比增加19.8%;公司拥有人应占利润为19.55亿元，同比增加37.6%;每股基本盈利1.13元，拟派末期息每股0.3151元。值得注意的是，其毛利率微升0.2%至26.2%，主要由于毛利率较高的产品收入确认比例较2015年有所提升。

时代地产首席财务官兼公司秘书雷伟彬表示，目前公司可销售货值约600亿元人民币，今年的销售目标为325亿元人民币，同比上升10.8%。未来买地预算是130亿元人民币，相信目前的土地储备足够3-5年的发展。

据悉，2016年，时代地产于广州、佛山、珠海、中山、东莞、清远及惠州购入14幅地块，土地收购成本总额约184.52亿，总规划建筑面积为344万平方米。

2016年时代地产的收入主要来自物业发展、物业租赁和转租及物业管理服务，收入占比分别约为96.4%、1.8%及1.8%。其中，物业销售收入同比增加18.1%至156.201亿，为其带来重大收入的项目主要包括时代外滩、时代云图(广州)及珠海时代倾城等。

在派息方面，时代地产去年的派息同比增加一倍，对此，岑钊雄表示，过去公司的派息比率维持在20%的水平，此次升至30%，主要是因为利润增加，希望和股东分享。

他又指出，时代地产购买土地的预算是根据现金流，按照一定的比例来安排，通常比例是40%-50%，所以土地购买预算会根据销售的变化而变化

对于内地发展商在香港的积极投地发展，岑钊雄表示，香港市场竞争激烈，几个内地发展商斥巨资买地，肯定是深思熟虑，看好发展前景才投地。如果有机会，也会考虑和香港地产商合作开拓香港业务。

于2016年12月31日，时代地产的现金及银行结余为119亿元，较去年底增加35.8%;净负债比率为54.7%，较2015年末的77.3%大幅减少。但由于土地收购及物业开发扩张的融资增加所致，其业绩其内财务费用同比增加37%至2.399亿元。

另外，时代地产还在执行“时代•未来小镇”战略，参与到城镇化进程中。截至目前为止，其已和广州、佛山、中山、东莞等地方政府签订了若干合作开发小镇的框架性协议。