对话佳兆业(01638)：95宗诉讼多已结案，公司未入股昆仑健康

“足音”不响， 三月的春帷不揭，佳兆业(01638)投资者的心是小小的窗扉紧掩。近日，虽不断有“哒哒的马蹄声”从投资者的窗前经过，但是投资者要等的“归人”却始终没露面。

这个“归人”就是佳兆业拖欠的8份财报，具体包括：2014年及2015年年度业绩公告、2014年及2015年年报、2015年及2016年中期业绩公告及2015年及2016年中期报告。

早在2016年12月，佳兆业在披露富事高咨询有限公司调查确认佳兆业前雇员涉嫌308亿元借款造假等事项时就释放了一个信号：公司有望在2017年1月发布业绩报告。

如今1月、2月已过，投资者没等到难产的业绩报告，而是等来了如下事情：公众持股量已恢复至25.04%;佳兆业竞购中体产业股权;“佳兆业郭英成家族”涉嫌入股昆仑健康保险。

还在为复牌努力的佳兆业在资本市场有上述动作引起市场关注其财务状况是否好转。佳兆业目前的财务状况如何?虽然外界无法从该公司的年度业绩获知，不过从智通财经此前关注的，佳兆业有95宗被申所的官司进展程度来看，或能寻觅到一些踪迹。

那么，佳兆业的这些官司如今处理得如何?据此，智通财经就上述相关问题致函佳兆业。

欠电梯公司逾76万已还清

事件：2016年3月，佳兆业在披露近期发展的公告中称，截至2015年12月31日，涉及95宗诉讼申所及法院诉讼(统称为“法律程序”)。其中，有56宗法律程序各自的个别申索价值等于或低于500万元(人民币下同);39宗法律程序各自的个别申索价值高于500万元。

在上述提到的39宗诉讼里，有一宗案件是原告日立电梯(中国)有限公司在2015年3月31日立的案。该案被告方为成都市锦新瑞房地产开发有限公司，申索事项为：申索关于原告与被告订立的买卖协议。申索金额逾500万元。

智通财经注意到，成都市青羊区人民法院在2015年12月判决佳兆业向该原告支付约75.8万元和相关利息，以及原告预交的案件受理费5690元。

智通财经：截至3月1日，上述95宗诉讼，有几宗已判决，有几宗还在审判中?

佳兆业：您所提及的诉讼绝大部分已结案。

智通财经：在有判决的诉讼中，佳兆业是否被判支付给对方申所的钱。如是，共支付了多少钱?

佳兆业：此问题涉及不同公司之间的情况，暂不方便透露。

智通财经：上述成都市青羊区人民法院的判决是否已经履行?如是，具体在什么时间(年月)将钱支付给对方?

佳兆业：已按时将款项支付给对方。

公司现阶段在忙多元化发展

事件：2月24日晚间，佳兆业公告公众持股量已恢复至25.04%。该消息一出，又陷佳兆业于“复牌隐忧”的舆论旋涡中。虽然佳兆业通过恢复公众持股量往复牌路上又迈了一步，不过业界依然关注复牌最关键的一步，也就是佳兆业拖欠的财报何时出。业界担心，佳兆业的财报，会否如此前孙宏斌说的那句话：“佳兆业复不了牌，它的年报永远出不来!”

智通财经：目前，这些财报准备工作进展到哪一步?何时能出复牌具体时间表?

佳兆业：相关内容都在规定的时间内积极稳步推进。

智通财经：此前公司公告称延迟刊发业绩报告，是因为需要额外的时间落实业绩。公司在准备业绩报告的过程中是否遇到了什么困难?

佳兆业：相关内容都在规定的时间内积极稳步推进。

智通财经：外界对公司若干前雇员“精心策划企图隐瞒41项借款协议”，涉及未偿还负债约308亿元的事情特别关注。该事件目前进展如何?

佳兆业：公司已根据独立委员会的意见跟进此事。

智通财经：公司现阶段主要在忙什么事情?

佳兆业：佳兆业在众多产业全面布局，多元化发展，各项业务稳步推进。

公司未入股昆仑健康保险

事件：2016年12月，昆仑健康保险原股东西藏恒实投资与福建清科投资，将手中股份悉数转让给深圳市宏昌宇企业管理咨询有限公司、深圳市正远大科技有限公司、深圳市泰腾材料贸易有限公司和深圳市正莱达实业有限公司。这四家公司累计持有昆仑健康保险约7.26亿股股份，占昆仑健康保险总股本30.87%，超过原第一大股东福信集团。

2月17日，保监会下发问询函要求昆仑健康保险说明公司股东，即上述四家公司之间是否存在关联关系，是否与“佳兆业郭英成家族”有关，入股资金是否来源于“佳兆业郭英成家族”下属企业或其关联方。

2月24日，昆仑健康保险向保监会报告称，上述四方股东彼此之间不存在关联关系；该四方股东均与“佳兆业郭英成家族”无关，且该各方股东的入股资金均来源于企业自有资金，并非来源于“佳兆业郭英成家族”下属企业或其关联方。

2月27日，保监会再向昆仑健康保险发关于股权有关问题的二次问询函，并要求后者在3月6日前书面回复。

智通财经：郭氏家族是否间接入股昆仑健康保险?

佳兆业：此问题与我们无关。

智通财经：根据佳兆业官网显示，在金融业务板块中，保险、银行等传统金融版块正在积极规划筹建中。这两块业务目前发展情况如何，今后有何布局?

佳兆业：金融业务是佳兆业战略业务板块之一，未来我们将秉承“诚信经营、用心服务”的经营理念，集结了一批金融、投资、法律、财务、管理方面的专业人才，致力于推动中国互联网金融与传统金融的创新与发展。

竞购中体产业股权为了“叠加效应”

事件：2016年12月，中体产业(600158.SH)第一大股东国家体育总局体育基金管理中心宣布，通过公开征集方式，拟协议转让所持公司全部22.0733%股权，本次股份转让拟以17.53元/股为基准定价，转让的股份总量约1.86亿股。

2月10日，中体产业公告了公开征集到的 4 家意向受让方是：北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司。

据了解，深圳市鹏星船务有限公司是郭英成控股的深圳市航运集团的全资子公司。而航运集团70%的股份为佳兆业旗下的深圳市鸿利金融投资控股有限公司持有。

智通财经：为何竞购中体产业股权?

佳兆业：中体产业是A股体育产业的龙头企业，佳兆业在文体行业布局广泛，双方如能结合将会在场馆及内容运营的规模上，进一步形成叠加效应，更利于行业资源的整合，也会给体育行业带来新的活力。

智通财经：在公司的业务占比中，今后文体产业的业务占比预计是多少?

佳兆业：文体产业是佳兆业多元化战略的一个重要部分，未来将会大力进行发展。

智通财经：佳兆业竞购中体产业股权，令业界猜测公司在向文体产业转型。有分析指，公司失去了近2年的发展时间，已经在龙头房企的竞争中掉队，很难再大规模染指新的“旧改”项目。对于该评价，公司如何看?

佳兆业：城市更新一直是佳兆业重要的发展战略，也是我们的核心竞争力。1999年佳兆业就开始从事城市更新业务，我们一直深耕旧改领域。在18年的旧城改造中，佳兆业集团涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等，目前，佳兆业已经在深圳、广州、珠海、上海等地拥有40多个旧改项目。

一线城市的旧改市场容量足够大，给佳兆业提供了足够的发展空间。近年来，佳兆业的旧改领域也正进入收获期(深圳平湖佳兆业广场项目、深圳盐田佳兆业山海城项目、深圳龙岗佳兆业未来城项目于2016年陆续开工，不久后将推出市场)，这也说明佳兆业近年来在旧改领域的成绩是很丰硕的。佳兆业的旧改一直在用实力说话，佳兆业会继续做大做强城市更新业务。

智通财经：佳兆业2017年或者今后在“旧改”项目中的布局是?

佳兆业：从2015年开始，佳兆业城市更新集团提出了立足深圳、深耕珠三角、拓展全国的市场战略，目前已实现北上广深四大一线城市的战略布局。

1月物业销售二三线城市贡献大

事件：2016年全年，佳兆业的总合约销售额约298.43亿元，总合约建筑面积约为226.94万平方米，售价约为每平方米13150元。

2017年1月，佳兆业的合约销售额约28.57亿元，总合约建筑面积约19.15万平方米，均价约为每平方米14919元。

智通财经：佳兆业目前各个区域物业销售情况如何?

佳兆业：2017年1月份，佳兆业在一线城市(深圳、广州、上海)销售面积约为4.75万平方米;二线城市及三线城市销售面积约为14.4万平方米。

智通财经：目前物业销售的毛利率处于什么水平?

佳兆业：相关数据将在业绩报中公布。

智通财经：公司未来的拿地策略是?

佳兆业：佳兆业未来的土地拓展策略可概括为“3+X”战略。“3”即以北京、上海、深圳为核心城市，打造三个核心都市圈，辐射周边一小时车程或轨道交通的中小型城市。“X”即核心城市周边及部分热点城市如广州、武汉、成都、南京、苏州、重庆、长沙等。