中渝置地(01224)拟斥资110.1亿港元收购利德贺大楼

中渝置地(01224)公布，于英国时间2017年3月1日，公司全资附属公司翠创投资作为买方，拟向卖方购买利德贺大楼的100%权益，总代价为约11.35亿英镑(相等于约110.1亿港元)，并需按照协议作调整。

初步代价的金额为卖方目前估计目标集团于目标成交日期的资产净值，当中包括销售股份的初步代价约7.71亿英镑，及买方将偿还目标集团于成交时尚未偿还的股东贷款约3.64亿英镑。

鉴于张松桥已承诺促使Fame Seeker Holdings Limited 及兴业有限公司(合共持有全部已发行股份约50.41%)投票赞成该决议案，预期该决议案将于股东特别大会上获得股东通过。

公告显示，利德贺大楼为一幢逾46层的商业大楼，由约61万平方尺的写字楼及零售楼面组成。大楼绝大部分租出予多名租户，该等租赁的尚余租赁期加权平均值为约13年(其中逾10年为确定租赁期)。

大楼的租户群包括大型国际保险公司，以及金融机构、科技及专业服务企业。利德贺大楼现时每年租金收入约在4020万英镑(相等于约3.90亿港元)上下。

利德贺大楼由Rogers Stirk Harbour + Partners设计，并于2014年由The British Land Company PLC及Oxford Properties的合营企业发展。该物业占地0.94亩(0.38公顷)及上延到736英尺高。

根据收购事项条款的对等基础，利德贺大楼初步估值为约11.50亿英镑(相当于约111.55亿港元)。该初步估值为独立专业估值师就收购事项采纳直接比较法，直接比较该待估值物业与市场上现存的其他可比较的物业及销售数据后得出的初步估值结果。

公司称，收购利德贺大楼符合集团投资于全球发达城市优质物业的业务策略。预期利德贺大楼可为集团提供稳定及强大的经常性收入及确认集团在国际物业市场的地位。