会德丰(00020)吴宗权：中资“抢地“出价有多高 对香港的爱就有多深

近两年中资财团和地产商奔赴香港抢地，成了本土地产商最头疼的问题之一。前有海航集团三度"加持"称霸九龙启德新区，后有合景泰富以168.55亿港元入手鸭脷洲成为"地王之王"，各种刷新纪录不胜枚举。

对于近两年中资机构不断出手赴港"抢地"，会德丰(00020)主席吴宗权在3月10日业绩会时向智通财经表示，香港是一个自由开放的市场，欢迎不同的发展商前来投资，每个公司都有不同的眼光和发展策略，高价地也要过几年有了开发才能知道成不成功。

他强调，发展商对土地的出价，代表了他们对香港前景的看法。

回顾会德丰2016年的业绩，只能说喜忧参半。在高增长的背后，是来自超级子公司九龙仓(00004)的贡献，若撇除九龙仓部分，会德丰本身业绩明显吃力。

2016年度会德丰收入为605.79亿港元，营业盈利为211.35亿港元，核心盈利为118.11亿港元;股东应占盈利为162.94亿港元，每股基本盈利5.81港元，全年派息1.3港元。


全年物业销售额增长同比增长71%至21亿元，其中住宅销售贡献大增76%。此外，已经预售但尚未确认入账的销售额有159亿港元。

值得注意的是，物业销售中包括2016年度会德丰将One Harbour Gate全幢商厦以及商铺以45亿港元价格出售，这是自2011年以来会德丰出售的第七宗商厦。

但以上数字大多来自九龙仓的贡献，若撇除九龙仓部分，会德丰的核心利润下降25%至31亿港元。

不过会德丰集团董事兼财务监督李伟中澄清，核心盈利的下跌，主要是由于很多销售还未入账，与财务入账时间有关，相信在下一个财年会看到业绩表现。

对于现有的820万尺土地储备，吴宗权表示，现有土地储备足以应对未来四至五年的发展需求，未来也要积极出手，但还是要静待机会。

据智通财经了解，会德丰若出手购地大多都集中于市区，在会德丰现的土地储备中，97%在市区，75%在维多利亚港沿岸，92%靠近港铁站。

会德丰助理总经理杨伟铭透露，若撇除在山顶的土地，其他土地成本仅在每平方尺3500港元左右。

此外，2017年会德丰的物业销售目标为不低于100亿港元，这也是会德丰每年的常规，销售规模一如既往定在100亿的水平线。

吴宗权笑称，尽管定在100亿显得比较谨慎，但这主要绮华因为市场一直是在波动的，要参考GDP增长、就业情况以及欧美国家等外围市场的影响，市况起起落落实在难以估计，所以还是定在100亿。(文/郭佳琰 发自香港)