美国房价大涨背后：房屋供应严重短缺，全美还缺550万套房

美国房价飞涨之际，住房缺口问题显出严峻态势。

美国房地产经纪人协会最新报告显示，2001年至2020年期间，全美房屋建筑商平均每年新建122.5万套住房，这一数字低于1968年-2000年间的年均150万套。

与长期历史水平相比，报告称过去20年的美国新房建造量已减少了550万套，其中包括200万套单户住宅，110万套2至4户的多户型住宅和240万套至少5户的多户型住宅。

如果想要填补这样的供应缺口，建筑商的住宅建设速度需要达到每年新建210万套房屋，但这仍需要十年时间才能解决这个问题。

在过去的一年里，因受疫情冲击，建筑材料和劳动力成本持续走高，美国建筑商不得不放缓了建设房屋的步伐。

目前，建筑商们的情绪仍未见好转，美国6月住房开发商信心指数意外降至十个月来最低水平。

但与此同时，极低的抵押贷款利率和居家工作等因素又导致住房需求激增，全美住房供应短缺问题突然变得尤为严重。

供应有限，需求却如此强劲，美国房租和房价齐头并涨。

上月末公布的数据显示，标普Case-Shiller房价指数今年3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅。

美国商务部则称，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来最大同比涨幅。

金融博客ZeroHedge在数据过后指出，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。

房价飙涨令一大部分美国人选择了“由买转租”，但问题是，不只是房价，连房租也在快速上涨。

美国房屋租赁平台Apartment List统计，今年5月美国房租指数创2017年1月有记录以来最大单月涨幅，高达2.3%，而4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。

此外，5月美国房租中位数同比增长了5.4%，再创历史新高。而美国租房公司American Homes 4 Rent(AMH.US)数据显示，第一季度新租约的租金上涨了10%，4月更是大涨超11%。

本文编选自“华尔街见闻”，作者：曾心怡；智通财经编辑：楚芸玮。