龙湖集团（00960）：收购“专精特新”资产 业务协同效应值得期待

在央行房地产“两维护”最新定调之下，房地产市场或有望迎来放松机会。天风证券预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放松，主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松，对房企的销售回款将形成一定支撑。

从长期来看，随着房地产行业集中度的提升，优胜劣汰的市场竞争格局下，龙头房企的优势将进一步凸显。更重要的是，除了借助自身的资金成本和规模优势，抢占市场份额，龙头房企还能在开发业务之外，进行收并购，获得更多的增长机会。

智通财经APP获悉，9月29日，龙湖集团（00960）发布公告，拟以21.6亿元的价格，收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产，涉及智能硬件企业百佑科技，以及重庆佑佑妇儿医院两类资产。这笔交易，无疑让外界看到了房企转型的新思路。

截至9月30日收盘,龙湖集团股价收报35.9元/股，上涨1.99%。

两类资产均具“专精特新”业务属性

诚然，龙湖集团本次收购的资产体量不算大，金额也并不高，合计21.6亿元的价格，与地产企业更为熟悉的一二线城市一个项目基本相符，但其此次收购的两类资产均符合国家对于“专精特新”企业的定位。

天眼查显示，百佑科技持有北京千丁智能技术有限公司100%股权（以下简称“千丁智能”），后者为国内最早一批涉足智慧城市智能硬件的企业，多年来与绿城等国内知名房企有着深度合作。截至2020年8月，仅智能门禁通行总量便超过6亿次，累计出货量28万台/套，在细分赛道中处于领先地位。

而重庆佑佑宝贝妇儿医院开业运营3年，业务量持续保持稳定增长。尤其是在2020年疫情导致全国医院门诊量下降11%的情况下，佑佑妇儿医院仍实现了门诊量60%、业务收入70%的快速双增长，而今年1-8月门诊量则同期增长102%。

如今“专精特新”中小企业培育已上升到前所未有的高度，在今年7月底召开的中央政治局会议上，就释放出“发展专精特新中小企业”的重磅信号。而沿着这条“专精特新”的草蛇灰线，此次收购的意义也有了一些轮廓。

随着5G的普及，居民对于科技的感知更为直观，从居住环境到服务的精细化和标准化，空间智慧化释放巨大潜力，对于旨在发力空间运营商的房地产企业，是一个新的机遇与挑战。

而正如业界所共识，今天的房地产企业不缺线下空间的开发能力，但数字化的空间运营能力以及服务延展的能力则需要进一步补强，龙湖集团亦不例外。

加速数字化搭建，业务协同推进稳步扩张

 以收购成熟企业的方式补足短板，龙湖集团无疑选择了一条捷径。

收购百佑科技，将有利于龙湖集团引入智能硬件及SaaS服务综合解决方案，加速数字化能力的搭建，助力降本提效，还将有助于集团孵化出“专精特新”的业务板块，实现人工智能技术与智能硬件在各航道业务场景中融合，从而更大程度地激发各航道、各业务场景之间的协同效应，形成发展新合力。

医疗资产或亦是如此。据龙湖集团相关人士透露，在国家鼓励社会办医、优化生育等大的宏观政策背景下，妇儿专科医院的布局，不仅能够强化业主的服务生活赋能，也能加速实现多种空间维度的客户引流。

根据智通财经APP观察，“协同”一直是龙湖集团变化的重要逻辑，无论集团去地产化更名，还是开辟航道、敏捷赋能的组织架构升级。在今年7月最新一轮的组织架构升级中，龙湖集团地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修，正式成为并行的六大航道。在不断的变革中，龙湖似乎也已经尝到了开发+服务双引擎驱动的甜头，以及多航道协同的裨益。

随着两大全新板块的纳入，无论是整合进入主航道，还是拓展现有业务的纵深，甚至是独立孵化进一步外扩业务的维度，都有巨大的想象空间。据龙湖相关人士透露，预计到2021年底，龙湖集团各类空间下的多种智能终端数量将达到2020年的近300%，未来几年也将呈现出几何级的增长需求。

综上所述，作为龙头标杆房企，龙湖集团有着突出的并购能力，运营能力和产品能力，综合实力强劲，而优异的业绩表现，进一步验证了公司的成长能力和业绩释放动能。此次并购背后，是龙湖集团对行业释放出加速数字技术转型的信号，也是其新旧业务协同打造更高增长空间的重要一步，长期发展趋势值得期待。