高盛：受到供应增加及贷款限制影响 预计澳洲房价明年将见顶

智通财经APP获悉，高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)表示，由于供应增加以及收紧贷款限制，澳大利亚房地产市场可能将会在明年年底见顶，然后进入一个停滞期。

高盛经济学家安德鲁·博亚克(Andrew Boak)周二在一份研究报告中表示，今年房价将飙升22%，在2022年开始放缓至5%的涨幅，在2023年房价水平会大致持平，然后在第二年将下跌2%。

高盛预计，澳大利亚银行的监管机构将在明年实施更严格的贷款限制措施。本月早些时候，监管机构提高了房贷款申请的最低利率缓冲，从 2.5 %上调到了3%。自2020年11月以来，澳联储将其关键利率保持在0.1%的历史低位，并暗示至少在2024年之前不太可能开始提高利率。政策制定者已经明确表示，货币政策的重点是努力增加就业和工资，暂时不会对飙升的房价做出激烈的回应。

博亚克称，"从政策角度来看，由于近期澳联储缩减债券购买或将打压物价和楼市相关的GDP成长。我们认为未来几年物价增长放缓支持澳联储相对鸽派的利率观点。"

与澳联储的预期相反，投资者预计澳联储最快将在2022年底或2023年初加息。Boak估计，如果利率遵循市场定价，在2022年至2024年期间，预计住房价格将下跌约13%，经济增长将减少约1.5个百分点。