中国恒大(03333)宣布：港股牛市来了！

5月29日的港股市场几乎成了中国恒大（03333）的秀场。

上午开盘后不久，中国恒大就迅速拉升，股价不断刷新纪录高点。盘中涨幅一度高达27.14%，创2009年11月以来最大涨幅，总市值一度突破2000亿。截至5月29日收盘，中国恒大报15.2港元（如无标明，单位下同），涨22.78%，成交额约45.96亿。

该股的飙涨也推动了内房股整体走高。今日，融创中国（01918）、碧桂园（02007）盘中涨幅也一度超过10%。截至收盘，整个内房板块涨6.65%，涨幅居概念板块榜首。

多项因素推动恒大股价涨上天

恒大这一波涨幅要从3月底的回购说起。

智通财经获得的数据显示，3月29日至4月26日，该集团先后出手9次，累计回购7.23亿股，累计回购金额约为62.88亿。并且，期间数个交易日，中国恒大回购金额在成交总额中的占比超过50%。尤其是4月25日，恒大的成交总额为28.42亿，回购金额就达19.66亿，占总成交额的69%。

如此慷慨的回购自然成了股价的催化剂。上述期间，中国恒大的股价从6.38元涨至8.7元，涨幅达36.36%。不过亦有投资者认为，恒大越回购风险越大，因为恒大本身可能是市场为数不多的买方。从股价走势来看，4月26日之后，该股进入了短暂的回调期。

5月19日，恒大以9.09%的涨幅再度启动。包括在此之前连续收涨的两个交易日，至5月29日，恒大已连涨9个交易日。不过这一次却不是因为回购。

有分析人士认为，近来恒大的上涨主要与以下几个因素有关：

首先是销售数据靓丽。资料显示，中国恒大今年一季度销售额1069亿元人民币，同比大增63%；前四个月销量升至1447.8亿元人民币，同比增长63.17%。

其次是信贷评级提升和投行唱好。5月初，恒大发布公告称，计划2017年全年赎回70%的永续债，目前已完成50%永续债的赎回。随后，评级机构标普将中国恒大长期企业信贷评级，由“B-”升至“B”，评级展望为稳定。标普在研究报告中称，受惠于销售表现强劲、有稳定现金收入、以及融资渠道更多元化，中国恒大的流动性显著改善，所以将其流动性评测由弱势转为充裕。

5天后，摩根士丹利发表研报，首次给予中国恒大“增持”评级，目标价12元。其表示，2016-2019年间的中国恒大负债比率会大降，盈利年复合增长或将达到56%，或会获得市场重估。

地产成吸金板块

恒大再次启动之后，整个地产板块亦开始走强走强，尤其是内房股。以5月29日为例，融创中国涨10.45%，碧桂园涨9.43%，越秀地产（00123）涨9.38%。

据智通财经统计，近几日，地产板块基本是港股市场上最吸金的板块之一。上述日期，整体地产板块以15.7亿的净流入资金，成为吸引资金最多的板块。

另外，虽然因为端午假期，港股通已关闭3个交易日，但在此之前，内地资金早已涌入地产板块。据智通财经了解，除中国恒大之外，4月以来，绝大多数内房股港股通持股量都出现不同程度增长。如4月1日至5月28日，碧桂园的港股通持股量由2.19亿股增至3.73亿股，增幅达70.56%；融创中国的港股通持股量由7.85亿股增至8.67亿股，增幅达10.4%。

资金的流入一方面是受恒大的带动，另一方面也因投资者对内房股的看好。毕竟目前内房股板块整体估值较低，并且业绩增长情况良好。从今年1-4月销售数据来看，内地房企销售增长势头强劲，部分房企的销售同比增速甚至达到3位数。

内房或推动港股走向牛市

今年以来，恒生指数涨了3000余点，跨过了25000点大关，其涨幅超过了欧美日等主要发达国家股市，也超过了中国内地等大多数新兴经济体的股市表现。

智通财经曾在此前报道中提到，今年以来恒指走牛，却并不是市场整体走牛，而是板块轮动推动指数上涨。先是以吉利汽车为代表的汽车股蹭蹭蹭往上走，此后内房股不甘寂寞一路上扬，接下来IGG等科网股迎来表演时刻。最近，汇丰控股、友邦保险等金融股接力上涨，带动恒指突破前期高点，来到25000点平台之上。

现在是内房股的第二波行情。不过，智通财经梳理发现，今年以来内房股板块每月的涨幅几乎都大幅跑赢恒生指数。以5月为例，恒生指数涨4.41%，内房股板块涨16.4%。

虽然中国恒大、碧桂园等涨得较好的内房股尚未被纳入恒生指数成分股，不过这也不影响内房板块继续推动恒指上扬。如5月29日早盘，恒指盘中一度下挫，此后在内房股的强力带动下，恒指企稳回升，午后震荡走高。直至收盘，恒生指数报25701.63点，涨0.24%。

5月至今，恒指累升4.41%，升1086.5点。过去，“五穷月”的魔咒不再应验。如今恒大带领着内房股再次起舞，或是宣布港股牛市来了。