保销售助力脱困 中国奥园(03883)1月销售19.2亿元

智通财经APP获悉，2月11日，中国奥园集团股份有限公司(03883)发布的业绩公告显示，公司1月份实现物业合同销售金额约19.2亿元。有分析人士表示，1月份房企销售普遍滑坡，但随着政策环境改善预期近期进一步明确，房企销售回暖有望进一步获得支撑。

自去年下半年以来，房地产行业销售便面临严峻的市场挑战。在此背景下，中国奥园一直以积极态度应对行业不利因素，主动顺应变化，加快项目去化速度。去年年底，奥园积极开展部署针对1月春节返乡潮的“春雷行动”，针对全国范围内不同城市项目，制定相应营销策略，助力这一特殊时期的销售业绩增长。

但在1月期间，伴随着国内疫情反复，房企整体销业绩遭遇集体大幅下滑。机构数据显示，1月百强房企合计实现销售金额5256亿元，同比下降近四成。分析人士表示，1月百强房企销售金额同比大幅下降，一方面是2021年1月基数较高，另一方面是2021年下半年以来销售金额大幅下滑，尽管政策边际后续有所改善，但市场恢复缓慢，目前仍处调整期。

不过，行业政策环境改善预期正进一步明确。除了央行下调5年期LPR基点外，近日有消息称，全国商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该办法如实施将有助于缓解房企资金压力。另外在地方层面，1月以来已有15个城市推出购房鼓励措施。其中，广州部分楼盘已实施动态价格指导，一手房限价政策有所松动。

此外，各地全面落实因城施策，预计房地产市场调整压力较大的城市，会加强对首套及二套住房的信贷支持。有业内人士认为，部分前期调整较早及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境改善及扶持政策陆续落地，销售市场有望逐渐回暖，这也将有助于布局高能级城市的房企销售业绩转向。

从城市布局上看，奥园目前拥有城市更新项目逾70个，绝大部分位于粤港澳大湾区，合计可售货值超8000亿元。不难看出，大湾区城市更新已构筑奥园引进战投和重整旗鼓的稳固基本盘。

值得关注的是，据主流媒体报道，目前有多家国资背景的企业对奥园表现出浓厚的兴趣，广东粤海、广州越秀等公司已经在实质考察广州、珠海等优质项目，更传出山东某康养国企业已经启动实质性尽调及接洽。若引战取得突破，将有助于奥园更快稳定生产经营，恢复金融市场增信，摆脱短期流动性资金困境，从而率先走出行业寒冬。