华南逆袭华北 华润置地(01109)半年销售增14%

文章来自“观点地产网”，原文标题《华南逆袭华北 华润置地半年销售增14%与它的商业分拆计划》。

7月11日晚，华润置地截至2017年6月30日止一个月未经审核营运数据，期内公司及其附属公司共计实现合同销售金额约人民币100.8亿元，合同销售建筑面积约71.50万平方米，按年分别下跌20.63%、31.81%。

1-6月，华润置地累计合同销售金额约人民币632.18亿元，按年增长14%;累计合同销售建筑面积约436.76万平方米，按年增长2%。按2017年销售目标1200亿元计算，该公司上半年完成目标的52.68%。

仅就华润置地自身而言，其半年销售完成过半或许仍在可接受范围内，以此类推，全年突破1200亿元也不无可能。

但在其它地产商高歌猛进的大环境下，华润置地的销售业绩难免略为平淡。万科前董事会主席王石曾在6月30日的股东大会上便曾表示，以前万科和华润置地是合作多于竞争，未来则是竞争关系了。

据观点地产新媒体查询，在目前已公布半年业绩的地产商中，碧桂园、恒大、融创等过千亿企业同比增速均在70%至130%之间，万科达到45.82%。相比之下，与华润置地同属央企的保利地产、招商蛇口及中海地产，上半年增速也在32%至74%之间。

从单月销售情况看，前六个月华润置地合同销售分别为102.2亿元、83.5亿元、118.6亿元、105.8亿元、121.4亿元、100.8亿元。其中6月份销售环比、同比均出现快速回落，主要由于前期推盘量快速释放，而该月份推盘量有所下降，仅在长沙等地有新开盘动态。

按区域分，华润置地旗下六大区中，华南、华北、华东的半年销售额均在138亿元以上，最少的华中区域，销售额仅46.94亿元。

而华南、华北两区在不同月份销售呈现截然不同的走势，某种程度上也反映出经历去年架构调整后，华润置地旗下地方公司在销售层面的竞争之激烈。

在大区合并后，华北大区于2017年1月便向总部递交签约50.95亿元的成绩单，相当于华东19.96亿元、华南10.53亿元的数倍。此后五个月华北大区却高开低走，月均销售不足20亿元，单月最低水平仅为9亿元左右。

此消彼长之际，作为华润置地大本营所在地，华南大区自2月起逐渐发力，并于5月底止累计销售首次反超华北大区。截至6月底，华南大区业绩领先华北大区约7亿元。

从销售结构看，华南大区上半年销售均价逼近3万元/平方米，远高于华北大区1.56万元/平方米，主要由于在南方一二线热点城市的销售占比有所提高。

观点指数统计数据显示，上半年华润置地在深圳录得备案销售63.2亿元排名全市第三;其中豪宅项目深圳湾悦府参考价达15万元/平方米，单盘贡献便达到37.3亿元。

新增拿地方面，华北大区则保持遥遥领先地位。在华润置地前四月新增14宗地中，华北占50%。该区域此前曾公开表示，大区合并后，拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。

截至6月30日止半年，华润置地累计新增22宗地块，分别位于哈尔滨、长沙、沈阳、郑州、南京、济南、天津、唐山、合肥、北京、兰州、重庆、赣州、香港及杭州等城市，其中华北占36.36%;总楼面面积540.54万平方米，应占楼面面积428.79万平方米;土地出让金389.35亿元，权益土地出让金266.50亿元。

而相比于物业销售业务，华润置地近期密集的内部调整似乎说明，这家央企正在筹划多元化方式做大自身规模。

据媒体报道，华润置地于6月上旬正式对商业地产组织架构和主要管理人员进行调整。据此，商业地产事业部成为与开发事业部平行的一级组织机构。未来，商业地产事业部同样采用总部-大区-项目三级架构，目的是促进资产价值提升。

华润置地披露的数据显示，6月份公司投资物业实现租金收入约6.78亿港元，本年度上半年累计实现租金收入约39.0亿港元，按年增长14%。

在设立商业地产事业部不足一个月后，华润置地近期再度设立产业基金事业部，定位为产融结合平台，通过基金、证券化方式进行融资。值得一提的是，该事业部同样与开发事业部平行。（编辑：何鹏程）