恒基兆业再度出售内地资产 富力(02777)接盘扩充土地储备

本文来自“时代财经”，作者屈慧。

继去年底李嘉诚200亿卖掉上海世纪汇广场后，近日，由“四叔”李兆基家族控股的恒基兆业也敲定了一笔资产处置事项。

7月10日，富力广州公司在其微信公众号上公布了收购恒基兆业旗下广州两项目的消息。这是继宣布出售北京恒基中心之后，李兆基家族再度传出变卖内地资产的消息，此前这家港商在内地很多地产项目已经交给“固定拍档”旭辉来打理。

港资的这一轮撤退潮大约可以追溯至2013年，以李嘉诚为代表的地产企业开始频繁抛售内地持有型物业)，同时不再在内地新增项目。据时代财经了解，近几年来，包括长实、新世界、新鸿基、恒基兆业、瑞安、华人置业、中渝置地等多家典型港企均在内地有资产出售动作。

但港资撤退的另一面，是内资企业对于物业资产的接盘渴求。过去几年间，港资所抛售的物业均以较高的溢价被内地开发商接手。

恒基8项目打包出售?

根据富力广州公司微信号的消息，双方于7月5日举办了项目交接会，富力地产将收购恒基在广州越秀区和海珠区的两处项目。对于两个项目具体信息，双方未做进一步披露。

有媒体消息指出，两项目分别为中山六路一宗拥有两栋商业楼宇规划的小项目以及海珠区同福花苑地块，两处物业均为商办项目。

需要注意的是，根据恒基地产2016年报，恒基在广州只有荔湾区恒宝广场和越秀区恒基中心两处项目。而来自世邦魏理仕的一位业内人士向时代财经透露，恒基中心不在此次的交易范围之内，

市场的普遍说法是，与富力交易的两幅地块体量较小，未体现在年报内。其中越秀区项目只有两栋商业楼宇，而海珠项目此前为旧改项目，拟开发为综合体。

上述媒体还指出，有知情人士透露接下来富力将进一步收购恒基在沈阳和鞍山的项目，而富力也在公告中表示“我们相信这只是双方合作的开始，也期待未来有更多项目的合作”。

据了解，恒基鞍山项目(案名“恒基凯旋门”)当前仍有1630万平方呎权益土储，沈阳项目(案名“国际金融中心”)中仍有950万平方呎权益土储。

这系列的放售动作或许不是偶然，去年恒基就放出出售北京恒基中心的消息。而就在一个月前的股东大会上，李兆基长子李家杰还透露，将视时机不排除继续出售内地非核心资产。

广州日报援引知情人士消息，此次与富力的交易只是资产包项目中的2个，而实际上恒基转让的资产包涉及国内8个项目。对于上述说法，时代财经致电恒基兆业和富力地产，但截至发稿，双方均未给予回应。

据时代财经了解，当前恒基在国内14个城市有项目，其中上海、广州项目总土储合计1660万平方呎，另外鞍山、长沙、成都、大连、福州、南京、渖阳、苏州、铁岭、西安、徐州、宜兴等二三线城市合计有7440万平方尺的土储。

这些项目当中，若以“优质”、“核心”作为判断标准，鞍山、沈阳、铁岭、徐州、宜兴等几个非重点城市项目都将被划分在外。以资产包出售的方式剥离非核心资产似乎是最好的选择，恒基的“打包出售”此前也已有先例。去年，恒基就曾宣布以680亿港元抛售30余个香港物业资产包。

掉队富力的追逐

在历次内资接盘的生意中，似乎总能博得了双赢的局面--港资提巨款转场海外，内资携土地储备上马规模。

对于富力地产而言，这也不外乎是一场“皆大欢喜”的合作。富力地产广州公司在微信号中表示，项目的收购将为富力带来土地的延展。

当前的富力地产正处在规模追逐的关键阶段。上半年，富力地产录得了388亿的销售额，同比增长30%。在上半年房企业绩普遍大涨的背景下，富力地产的增长表现并没有让其保住第二阵营的地位。

根据中国指数研究院数据，上半年富力地产在全国排名已经滑落至第25名，相比去年底掉落4位，相比2015年和2014年分别滑落9个名次、13个名次。过去三年间，富力地产一再被反超，而自身销售额只实现了从544亿到608亿的微增长。

当昔日平起平坐的恒大、碧桂园等房企已经朝着五千亿狂奔而去时，富力地产还在千亿征途上暗自摸索，后知后觉的富力需要更多的机会和努力。

兵马未动粮草先行，规模诉求下的富力地产需要在土地储备上加大马力。今年3月，富力地产董事长李思廉在业绩会上向时代财经透露，年内富力预备了200亿资金用来买地。

彼时，富力的土地储备共3848万平方米。要实现更大的规模突破，这些货量还远远不够，要知道恒大、碧桂园的土储早已经是以亿为计量单位了。

今年以来，富力明显加大了土地的获取力度。根据中国指数研究院统计，上半年，富力地产斥资约119亿在公开市场拿下了405万平方米的土地。新区域拓展和三四线城市下沉成为纳储的重要渠道，上半年富力新进入了安徽，江门新会等地。此外，其还启动了与北科建的合作，谋求在京津冀地区更多的发展。

在常规的住宅开发之外，富力也有意识地拓宽自身的资产组合。这当中就包括今年上半年斥资2.1亿英镑买下的两宗伦敦物业，以及此次收购的恒基商办项目(含商场)。

上述业内人士分析认为，当前开发商看到住宅天花板也开始尝试转型，地产商会开始陆续去持有一些物业，富力也不例外，“就富力来说，还是比较强调自己的资产组合的，加码商业和海外有战略考虑的因素。”（编辑：曹柳萍）