越秀地产(00123)附属拟收购琶洲南项目49%股权

智通财经APP讯，越秀地产(00123)公布，于2022年4月7日，公司的非全资附属广州越秀华城房地产开发有限公司拟向广州越秀的全资附属公司美莱投资有限公司收购广州泉力实业发展有限公司(目标控股公司)(持有目标公司广州市品臻房地产开发有限公司49%股权)的全部股权，总股权代价约为人民币3040万元;而广州城建已有条件同意收购目标控股公司贷款权利及目标公司贷款权利，目标控股公司贷款本金总额约为39.01亿元(当中该等贷款本金总额自广州越秀作出目标控股公司贷款的日期起直至收购贷款权利完成当日之前日期(包括首尾两日)按 6.5%年利率计息)，以等额基准再融资目标控股公司贷款(包括应计利息);及目标公司贷款本金总额约为8.34亿元(当中该等贷款本金总额自广州越秀作出目标公司贷款的日期起直至收购贷款权利完成当日之前日期(包括首尾两日)按 6.5%年利率计息)，以等额基准再融资目标公司贷款(包括应计利息)。

假设收购目标控股公司股权于2022年5月31日(即该公司力争完成收购目标控股公司股权的日期)完成，而完成收购贷款权利于2022年8月15日(即公司力争完成收购贷款权利的日期)完成，则买方及广州城建就收购事项应付的总代价约为人民币50.1亿元。

根据合作开发协议，目标控股公司主要负责琶洲南项目的整体日常管理运作及开发管理。

琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧。琶洲南项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，距离地铁12号线赤沙站约200米，该地铁线预期将于2023年投入服务。琶洲南项目的占地面积为约11.09万平方米及计容建筑面积为30.4万平方米，可发展住宅及商业楼宇。琶洲南项目的建设已于2021年6月开工。

该集团认为收购琶洲南项目49%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展，凭借公司控股股东广州越秀国企背景的优势以及与广州地铁的战略合作关系，公司以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备。收购事项完成后，该集团TOD 项目的总建筑面积将增加至约419万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约 1334万平方米。集团TOD项目的总建筑面积占集团截至2021年12月31日土地储备总量约15.5%，及其于大湾区截至2021年12月31日土地储备约28.1%。

截至2021年12月31日止年度，集团TOD项目合约销售价值约为人民币178.7亿元，占集团于该期间合约销售总额约15.5%，公司认为此项深具特色的TOD项目发展业务，将会给集团带来持续的增长，进一步巩固集团作为中国领先TOD项目开发商的市场地位。