地产板块掀涨停潮!行业出现边际改善

今日市场延续分化整理，不过房地产开发逆势大涨，板块内部掀起涨停潮。截至收盘，地产板块大涨3.64%，蓝光发展(600466.SH)、嘉凯城(000918.SZ)、粤宏远A(000573.SZ)、中国武夷(000797.SZ)等涨停。

从博弈角度看，盘面上以地产、银行、中字头为代表的蓝筹权重涨幅居前，在其带动下今日沪指小幅收涨。但需注意的是，权重蓝筹的拉升并没有获得资金良性反馈，市场量能再度萎缩。而昨日较强的赛道新技术方向以及新冠防治概念今日跌幅居前。

目前市场呈现热点快速轮动，但整体延续性较差的特点。因此市场交投能否快速回暖是后续市场关注的重点，在量能有效提升之前，市场恐仍无力摆脱当前的弱势整理格局。

11月23日，智通财经APP获悉，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度的六大方面十六条措施。

同日，国常会指出要加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕;落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策;推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

随着“金融16条”正式发布，央行和各金融机构积极落实保障房地产融资平稳有序的措施，多家房企获新增授信。

近日，交通银行给予万科、美的置业分别1000亿元、200亿元授信;中国银行给予万科1000亿元授信;中国农业银行与中国海外发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。预计后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。

据了解，银行授信的提取是和房企业务体量同步的，且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度，新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力。

此外，“第二支箭”扩容首批民营房企落地，中债增出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，预计其他优质民营房企的发债增信也将快速落地。而部分长期受困房企则是在积极寻求债务重组方案，尝试通过市场化化解风险。

另外，国常会提出的“推进保交楼专项借款尽快全面落到项目”与11月21日央行提出的2000亿元免息再贷款相呼应，增量和存量项目的交付齐齐推动，有利于整体市场预期的修复。

与此同时，需求侧宽松进入加速期。继上海、北京局部放松限购，释放高能级城市宽松信号后，成都和西安相继放开限购;杭州在11月中旬放松认房又认贷标准后也局部放松限购，实施差异化购房政策。

国金证券认为，行业的平稳发展需要房企在销售、投资和融资端都保持健康，预计未来高能级城市将持续发力，取消局部区域限购、逐步放松新房限价、放松认房又认贷标准、下调房贷利率等均可期，促进房地产业回归良性循环。

投资机会上，国金证券指出，短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等;稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。