业绩会实录 | 大酒店(00045)：整体盈利仍未恢复至疫情前 期望恢复通关能带动业务复苏

智通财经APP获悉，3月15日，主营业务为半岛酒店的香港上海大酒店有限公司(00045)举行2022年度业绩发布会。公司行政总裁郭敬文先生表示，入境限制取消后，香港市场近2个月的表现只略微有所改善，恢复较为缓慢，盈利仍未恢复至疫情前，若防疫措施不再收紧，集团对前景乐观。集团旗下酒店入住率现处于较低水平，欧美地区尤甚，但届于房租逐步回升，酒店平均可出租客房收入仍在增长。

从左到右依次为：公司营运总裁包华、行政总裁郭敬文、财务总裁叶思明、业务部集团总监林思灵

2022年，大酒店收入41.98亿港元，同比增长21%；股东应占亏损4.88亿港元，同比扩大307%；每股亏损0.3港元。

公告称，于2022年上半年，中国香港的住宅及零售物业价格维持稳定。不过，由于中国香港爆发第五波新冠病毒疫情及利率上升，下半年香港豪华住宅及零售物业价格大幅下跌。于2022年第四季度，集团香港半岛酒店客房出租率25%，同比下降10个百分点;平均房租为4675港元，同比增长25.71%。半岛酒店其他亚洲地区客房出租率49%，同比增长15个百分点。美国及欧洲客房出租率58%，同比减少4个百分点。

郭敬文在业绩会中指出，香港半岛酒店由于历史悠久，深受本地市场欢迎，但由于疫情期间，推出针对本地市场的优惠令房租租金下跌，最近本地宅度假的生意大幅减少，酒店房租水平有改善，目前本地客生意也不错。随着香港恢复通关，最近也有不少大型活动举行以及有不少新景点，预计大量游客的重新到访会带动业务。

关于资本性开支计划，他表示目前最重要的是将资金投入到伊斯坦堡半岛酒店以及伦敦半岛酒店这两个项目中，其中伦敦半岛酒店的资金投入的部分是非常大的，公司大部分的财务资源都是投入到伦敦半岛酒店项目中，其次就是每年大约有2-3亿港元用于旗下物业、酒店的维护翻新或客房再装修。

对于硅谷银行倒闭事件，郭敬文先生称，硅谷银行与集团的业务完全无关联，硅谷银行倒闭事件对集团没有直接影响，与集团业务有关还是疫情、劳动力短缺等风险。关于科技方面的投资，他坦言，集团其实是感兴趣并且非常重视的，过去几年集团做营销及数字化拓展已经有很大的改善，对于具体何时落实ChatGPT这一技术以提高服务质量，目前还没有定论。

以下为智通财经app整理的业绩会问答实录：

问：请问管理层，自香港通关后香港半岛酒店的整体恢复情况

答：对于酒店行业来说，旅游限制越小肯定会带来更好的帮助。如今仍处入境的早期阶段，通关至今仅过一月余，现如今能看到的情况是入境旅客量增长明显，酒店入住率已有很大提升。由于措施推出时间尚短，所以需要时间观察，希望香港及内地市场可以复苏，令收入增加。若防疫措施不再收紧，我们对前景还是较为乐观的。

问：近期出境跟团游目的国家数目增加，其中包括泰国、菲律宾、法国，请问贵司对此有何看法？当地酒店的租金是否会增加？会增加多少？

答：我们的酒店不仅开在香港，在海外也开设有其他酒店。此次放开限制后，很多中国旅客可以离开中国去往日本、泰国等国家旅游，那将对我们的业务也会有良好的影响。

问：请问贵公司预期何时能开始盈利？对行业前景有何看法？

答：首先我需要强调的是我们没有亏损，我们是盈利的，只是相对于以前赚的不是很多，这主要是由于香港及内地的部分业务受到了影响，在其他地区的收益是出于正常水平的。随着香港和内地的逐步恢复，相信我们的收入也能因此增加。我们对于未来还是很乐观的。现如今全球酒店无法实现100%入住的原因主要还是劳工短缺问题，这是在后续需要管理好的事。如果边境能够保持开放，不受疫情紧控后，相信未来的展望会好很多。我们非常高兴的看到香港复苏得如此之快，加上与内地也是完全通关，这对我们是极其有利的。在商场方面也可以看到，我们的商场如今已经排了长龙，这让我们非常激动。除此之外，人们对于个人卫生及防护越来越重视，这一部分消费行为的转变也给我们带来了一部分的收入。

香港半岛酒店由于历史悠久，深受本地市场欢迎，但由于疫情期间，推出针对本地市场的优惠令房租租金下跌，最近本地宅度假的生意大幅减少，酒店房租水平有改善，目前本地客生意也不错。随着香港恢复通关，最近也有不少大型活动举行以及有不少新景点，预计大量游客的重新到访会带动业务。

问：业绩报告显示，集团有很多关于科技方面的投入，想请问贵公司这方面有什么资本性开支计划？包括现在比较流行的新科技ChatGPT贵公司是否有意愿引入，以此代替部分酒店的基层服务人员？

答：关于资本性开支计划，首先，我们目前最重要的是将资金投入到伊斯坦堡半岛酒店以及伦敦半岛酒店这两个项目中，其中伦敦半岛酒店的资金投入的部分是非常大的，公司大部分的财务资源都是投入到伦敦半岛酒店项目中。其次，我们每天都投入不少资金用于旗下物业、酒店的维护翻新或客房再装修，这部分资金每年大概都有两、三亿港元。

关于科技方面的投资，我们其实是感兴趣并且非常重视的，过去几年我们做营销及数字化拓展已经有很大的改善。ChatGPT方面我们已有了解，对于具体何时落实这一技术以提高服务质量，目前还没有定论。

问：此次贵公司是在伊斯坦布尔开设酒店，后续有无计划向中东或者其他市场开拓？

答：其实我们现在已经有很多中东的高层客户，在伦敦、巴黎以及亚洲地区的酒店也接待过中东旅客，当然土耳其的酒店也非常接近中东国家，相信后面可以认识更多的一些中东旅客。

问：仰光半岛酒店项目如今是暂停状态，该项目未来是否会完全放弃？

答：仰光半岛酒店项目暂停后，该地建筑物我们还是有在进行防水保护，大约有几年的保留时间，期间任何时间若合适我们便会重启项目。对于未来是否会退出，如果条件允许，我们还是有强烈的意愿完成此项目。

问：如今贵公司已在伊斯坦布尔、伦敦等地建设酒店，请问接下来有考虑会在哪些地方继续插旗呢？

答：我们认为并不是插旗越多就越好，而且是该项目能够增强我们的品牌质量才会做。然而我们现在的财务情况并不适合继续开发新项目，而适合更安全、稳健地完成现有项目。

问：上周的硅谷银行倒闭事件引起轩然大波，请问该事件是否会给集团业务带来风险？

答：硅谷银行与集团的业务完全无关联，硅谷银行倒闭事件对集团没有直接影响。诚然，世界越稳定对我们的业务推进更加有益。与集团业务有关的风险还是上述提到的有关疫情、劳动力短缺、地缘政治、通胀等风险。我们无法预知所有风险，所以一定要在财务上趋于保守，有足够铺垫，如今呈现出优秀的财务数据正是源于集团稳健的举措。

问：从上季的表现来看，集团在香港以及欧美市场酒店的出租率是有所下跌的，请问出租率是否已预期见底？通关后是否会回升？

答：我们现如今的入住率不是很高，其中有人手不足的问题，人才市场非常紧缺，欧美地区尤甚但该地的房租已于去年第四季开始回升，结合入住率一起看整个酒店平均可出租客房收入是在增长。香港方面，从近2个月的表现来看香港市场只略有改善，业务恢复得较慢，整体盈利仍未回复至疫情前。