美的置业(03990)发布年度业绩 股东应占溢利17.26亿元 同比减少53.88% 土储覆盖城市基本面不断向好

智通财经APP讯，美的置业(03990)发布截至2022年12月31日止全年业绩，该集团期间内取得收入736.31亿元(人民币，下同)，同比减少0.1%;股东应占溢利17.26亿元，同比减少53.88%;每股基本盈利1.34元;拟派发末期股息每股0.8港元。

公告称，年内，集团的物业开发及销售确认销售收入为人民币721.92亿元，较2021年的人民币725.18亿元基本持平，主要由于会计确认销售面积的下降及单方售价增长综合所致;集团的物业管理服务收入为人民币11.42亿元，较2021年的人民币9.09亿元上升25.7%，该增幅主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致。

截至报告期末，集团净负债率43.9%，现金短债比1.60，扣预资产负债率68.2%，“三道红线”已转为绿档。同时，杠杆水平逐步回落，集团跟随市场周期运行规律，处理滞重库存，解决历史遗留问题，不断探索从降杠杆到稳杠杆的发展之路。截至报告期末，集团有息负债总量为485亿元，持有现金总量约264亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。集团融资成本实现进一步降低，加权平均融资成本下降至4.62%，在民企阵营中表现突出。

围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，集团不断优化土储结构，增强抗周期风险能力。报告期内，集团保持定力，聚焦一二线高潜区域，升级深耕国家级战略城市群，重仓长三角、大湾区等核心经济圈，聚焦高量级深耕城市，集中资源升级打造一二线根据地。同时，继续保持审慎与克制，优化投资策略、坚定投资方向、保持投资定力。截至2022年12月31日，集团共参与332个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积达3874万平方米。

2022年，集团通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，以二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值9.5亿元。土储权益比为70%，较去年上升3%，其中一二线城市面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%。整体而言，集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。