标普：长实集团(01113)收购英国REIT能提供稳定经常性现金流

智通财经APP获悉，5月15日，评级机构标普发表报告指出，对于长实集团(01113)拟收购英国房地产投资信托Civitas Social Housing PLC，认为相关资产可提供稳定的经常性现金流，若成功收购将提高集团的债务杠杆，但杠杆比率仍远低于该行触发调整评级的下限。

标普指出，此次收购总代价约48亿港元，Civitas Social Housing净负债约32亿港元，这或推高长实的债务杠杆，若成功收购，长实今年的债务与EBITDA比率由2-2.3倍增加至2.3-2.5倍。但其杠杆比率料仍远低于该行3.5倍的触发调整评级下限，而集团去年利用部分销售收入和经营性现金流，将经调整债务降低约60%，认为其去年的资产配置为其提供了足够的财务缓冲。

标普还估计，长实将可以从其在英国护理社区住房物业中产生约5000万英镑的租金收入。截至2022年9月底，长实旗下资产已全数租出，加权平均租期为21.9年。Civitas Social Housing将占长实2024年经调整EBITDA总额的2%-3%。长实现有的投资物业、基建和公用事业资产约占集团2022年经调整EBITDA的28%，认为租金收入能部分缓解集团物业发展业务的波动性，但也认为今年该业务收入将有所下降。