新股消息 | 众安智慧生活通过港交所聆讯 中国物业服务百强企业 在管总建筑面积约为1180万平方米

智通财经APP获悉，据港交所6月16日披露，众安智慧生活服务有限公司(众安智慧生活)公布港交所聆讯后资料集，招商证券国际与中泰国际为联席保荐人。

据招股书显示，众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。重组前，本集团的住宅及非住宅物业(包括公共物业及其他物业(如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校)，但不包括纯商业物业(如商业楼宇与写字楼及服务式公寓))的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业(包括服务式公寓)的物业管理业务由中国新城市集团进行。

自1998年成立以来，通过逾23年的经营，众安智慧生活已从杭州的一家地方物业管理服务供应 商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。截至2022年6月 30日，公司已于长江三角洲地区建立声誉卓著的品牌知名度，并透过于长江三角洲地区以外的城市(包括广州、南昌、青岛、武汉及昆明)建立战略分布。

长江三角州地区为中国经济较发达地区之一，城市化率及人均年可支配收入高于中国国家水平且该地区于城市数字化基础设施方面处于国家级领先水平，因此，长江三角洲地区一直是并将继续作为众安智慧生活发展的重点。

于往绩记录期，众安智慧生活的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽 省。截至2022年6月30日，公司合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为17.1百万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份;以及合共管理79个项目，在管总建筑面积约为11.8百万平方米，涵盖中国八个城市及三个省份。

截至最后实际可行日期，公司的三条主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国的合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。

根据中指院数据，截至2021年12月31日，就在管建筑面积而言，众安智慧生活于中国的市场份额约为0.04%，就物业管理综合实力而言，公司自2016年被纳入中国物业服务百强企业名单中且排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位，反映上行的物业管理能力。此外，公司总部位于浙江省杭州市及长江三角洲地区的2022年中国物业服务百强企业中，截至2021年12月31日，在管建筑面积分别排名第八、第十一及第29位。

财务方面，该公司收入由2019年的人民币1.80亿元增加至2021年的人民币2.95亿元，复合年增长率约为28.1%，并由截至2021年6月30日止六个月的人民币1.33亿元增加约14.6%至截至2022年6月30日止六个月的人民币1.52亿元。

该公司净利润由2019年的人民币2871万元增加至2021年的人民币4179万元，复合年增长率约为20.7%，并由截至2021年6月30日止六个月的人民币1902万元增加约9.5%至截至 2022年6月30日止六个月的人民币2080万元。

众安智慧生活在招股书中称，公司的成功主要归功于以下竞争优势：(i)浙江省及长江三角洲地区深耕，并于其他主要城市建立战略分布的综合物业管理服务供应商;(ii)多元化服务产品及收入流使业务发展得以平衡，并显著提高溢利水平;(iii)受惠于余下集团的长期支持，同时将触角延伸至独立第三方客户;(iv)以竞争优势为核心的卓越管理及服务;及(v)经验丰富的专业管理团队与人力资源政策的结合培养了优秀劳动力。