上半年香港工商铺租赁成交量大幅回升 同比增加约25%

智通财经APP获悉，综合美联工商铺资料研究部及土地注册处数据，今年上半年工商铺共有2136宗交易，较2022年下半年上升16.3%，成交金额达297.7亿元。但今年上半年工商铺的成交宗数及金额同比分别下跌19.4%及38.5%，反映工商铺市场回升的幅度有限。鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，随着内地和香港通关及香港复常，工商铺交易市场温和复苏，而租赁市场成交量则大幅回升，今年上半年的租赁业务成交同比增加约25%。

展望下半年，卢展豪认为，预计今年下半年物业市场将保持平稳向上。在短期内，高息环境仍会持续，一旦各国开始释出利率见顶的信号，预计下半年工商铺成交可望维持平稳，全年成交预计达4500至5000宗，同比升10%以内。

工业大厦方面，美联工商董事陈伟志指出，上半年工业大厦成交量同比减少28.6%至1123宗，对比2022年下半年却上升19.7%。上半年工业大厦租金的表现持平，但售价却下调2.6%。预期下半年工业大厦成交价量将与上半年相若，资金会聚焦在价格较为吸引的中小型单位;注册成交量预计达1380宗，总计全年可望达到2500宗，下半年租售价或可再升不超过5%。

大型商场方面，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上半年大型商场成交量为488宗，同比增加14.8%，而成交金额同比上升21.9%至95.3亿，升幅主要是因为受去年同期的低基数效应影响，市场反弹力度较大。大型商场租售价方面，指标甲级办公楼价格和租金分别累升0.2%及1.8%，表现大致持平。

不过，翁鸿祥还指出，虽然部分分区表现向好，但由于目前整体大型商场市场空置率偏高达10.3%，加上企业消化楼面步伐减慢，大型商场租售价或将持续受压，预计今年全年整体甲级办公楼售价及租金维持平稳至下跌3%。

展望下半年，翁鸿祥认为特专科技公司上市新规、双币双股模式等政策的推出可望带动投资市场及中资机构对大型商场的需求，加上近年尖沙咀的商业重建项目活跃，预计能与该区商圈产生协同效应，有利于市场发展，预期成交量将会显著反弹，同比增加约25%，全年成交量或能达1000宗。

此外，零售业的复苏亦带动铺位成交量的转好。美联旺铺董事梁国文表示，自内地和香港通关及香港复常后，访港旅客大幅回升，零售业逐步复苏，今年首五月的零售销货价值同比增长21%，不少零售品牌和主打旅客生意的商户有意向重新进驻香港的铺位。此外，铺位成交量也成功止跌，今年上半年商铺成交宗数为525宗，与2022年下半年的527宗差不多，金额则为109.8亿港元，按半年计上升28.1%。

梁国文指出，部分行业如服装鞋子、奢侈品及药妆产品的销售量显著反弹，这将吸引不少零售商户趁此机会进驻或扩充其业务。此外，由于市民的消费意欲增加，不少租客预期租金将在短期内回升，所以他们都愿意和业主签署长期租约从而锁定租金支出，预料市场上将出现更多长租及大额租赁成交。

展望下半年，梁国文认为零售商户数字减少的现象有望得到扭转，同时，餐饮业及必需品相关行业继续会成为租赁街铺的主力，各大购物区的空置率将持续回落。即使下半年内地和香港通关对铺市的刺激作用将会减退，但预计今年核心区铺位的租售价会保持平稳，全年分别将上升3%至10%。还值得一提的是，政府将在7月中发放第二期电子消费券，有望刺激下半年铺位成交，预计能保持月均约100宗的水平。