固本筑基，聚焦高质量——远洋服务(06677)发布2023年上半年业绩

2023年8月22日，远洋服务(06677)发布2023年中期业绩公告。持续深化核心业务，夯实服务主业，聚焦高质量发展。

坚持高质量发展

远洋服务坚持高质量发展，聚焦优质项目。截止2023年6月30日，在管面积1.04亿㎡，新增在管面积达958.6万㎡。

第三方外拓聚焦优质项目，坚持以住宅和商写业态为主，关注项目效益和城市类型，提高外拓标准，重点考察项目现金流、盈利能力和交付时间。获取了北京抖音1733总部商业、潍坊歌尔大厦、湛江中海油大厦、京东天津和成都的亚洲一号物流园等优质项目。2023年上半年的第三方外拓面积中，住宅和商写占比约70%，同时，已有75%的面积已经入场接管产生收益。

稳步发展主力业态，持续巩固高质量优势。截止2023年6月30日，在管面积中位于一二线城市占比继续保持高位水平，达85.1%，在管物业费均价上涨至3.6元/月/㎡，且来自关联方收入占比从去年同期的28%逐步减低至14%，企业可持续及稳健经营能力不断提升。

聚焦服务主业，提升服务品质

远洋服务持续提升服务品质。从用户需求出发，开展“匠心筑家”行动，打造特色景观、提升园区环境;持续焕新改造，提升园区品质;开展“安全生产月”、“百日安全无事故”行动，提升园区安全管理;打造“友邻+”主题特色社文活动，并携手社区居委会、远洋集团、远洋之帆公益基金会打造“远洋小公民成长实践基地”，创造和谐美好社区氛围。

持续品质提升为基础业务奠定良好基础，满意度持续保持在行业较高水平，截止2023年6月30日，远洋服务满意度90分;物业管理及商业运营服务收入平稳上升，达到10.9亿元，同比增加15.5%。

打造高端商写服务，创新资管运营内容

远洋服务商写业务板块持续提升服务品质，打造高端商写服务标杆。持续进行智能化、舒适化改造，提升精细化运营能力，不断提升项目质量及经营效益。

同时，创新资管运营内容，通过物管运营一体化提升客户体验。在轻资产模式下，协同物业及运营服务，形成创新型服务模式，提升客户的服务体验。

截止2023年6月30日，远洋服务共签约58个商业项目和43个写字楼项目，合约建筑面积达1,170.9万㎡，商写运营及物业管理服务收入为2.5亿元。

提升增值业务对客服务能力

远洋服务社区增值业务关注客户需求，持续深化对客服务能力。社区生活服务围绕业主日常生活需要，提升产品适用性和购买便捷性;租售业务基于现有规模，优化联营合作模式，持续提升服务标准;美居服务在新房业务实现突破创新，美居前置营销业务落地并形成可复制经验;社区资源增加生活设施覆盖。截止于2023年6月30日，实现社区增值服务收入2.67亿元。

主动调整非业主增值业务结构

远洋服务持续优化业务结构，主动调整和退出了部分回款周期长和回款风险较高的业务，关注设施设备运维业务，持续推进亿洋楼宇第三方外拓，提升外拓竞争力。期内拓展北京中建产研院、北京顺丰华北智慧物流总部基地、北戴河中直疗养院、中国人民解放军第一四八医院等重点项目，在管第三方设施设备运维项目数量同比提升42%。

倡导绿色理念，践行绿色运营

远洋服务将绿色管理理念融入日常服务动作中，持续践行绿色服务。

精细化运营促进节能降耗。在日常服务管理中，通过节能改造、优化运营方式等手段，实现节能降耗。并通过安装太阳能发电板增加绿色清洁能源使用，安装餐厨垃圾无害化设备提升能源利用率。

同时，远洋服务持续传播低碳绿色理念。通过在社区开展低碳课程学习、垃圾分类行动等，倡导居民加入绿色低碳行动中。

固本筑基向未来，坚定高质量发展

2023年上半年远洋服务为高质量发展打下坚实基础，未来将继续坚持“可持续、高质量、服务业”战略，聚焦服务品质，聚焦经营效率。

远洋服务将持续深耕优势区域，关注高质量项目，持续打造远洋服务的第三方服务竞争优势，实现规模有质提升;夯实服务标准，专注服务品质提升，通过品质服务获取经营和发展红利;坚持精细化运营，提升项目经营管理质量，实现稳步高质量可持续发展。

业绩摘要

截止2023年6月30日，远洋服务实现收入1,555.8百万元，实现毛利321.5百万元，毛利率20.7%。其中，物业管理服务及商业运营服务收入占总收入比70.0%、社区增值服务收入占比17.2%、非业主增值服务收入占比12.8%。