冠君产业信托(02778)2018年度可分派收入同比增长8.3%至16.11亿港元 再创新高

智通财经APP讯，冠君产业信托(02778)公告，截至2018年12月31日止年度，该信托凭借多元互补的优质物业组合，2018年的可分派收入再创新纪录，从2017年的14.87亿港元增长8.3%至16.11亿港元，每基金单位分派上涨8.0%至0.2617港元(2017年：0.2424港元)。

该信托2018年租金收益总额为26.77亿港元，上升10.1%(2017年：24.31亿港元)。所有物业的租金收入全线上升，其中以花园道三号增长率最高。写字楼物业组合表现强劲，续租租金持续上调。朗豪坊商场租户销售总额节节攀升，使商场分成租金稳健增长。物业经营净开支上涨2.7%至2.72亿港元，主要由于租金收入增加，导致租赁管理服务费用上升。物业收益净额增长11.0%至24.05亿港元。

该信托继续采取积极主动的债务管理措施，并密切留意利率市场。2018年，该信托进一步将定息借贷比例提高至2018年12月31日的54.2%(2017年：50.0%)。根据中期票据计划，去年以私人配售发行的固定收益证券总额为9.25亿港元。由于香港银行同业拆息大幅上升，加上定息借贷比例增加，该信托的现金融资成本于2018年增加至4.04亿港元。

于2018年12月31日，该信托的物业估值为831亿港元，较2017年12月31日的767亿港元上升8.4%，此升幅主要由租金估算上升带动。2018年12月31日的每基金单位资产净值为11.42港元，较2017年的10.36港元按年攀升10.2%。资产负债比率由2017年12月31日的18.9%下降至2018年12月31日的17.6%。