莱蒙国际(03688)：希望在深圳尽可能多拿项目

(从左至右：CFO陈竞德、联席CEO陈风杨、COO钟辉红)

在度过了增收不增利的上半年后，莱蒙国际(03688)在9月1日举行的业绩发布会上多次重申转型战略，执行董事兼联席行政总裁陈风杨表示，在与融创进行交易后，莱蒙国际的产品结构和盈利模式都将发生变化，未来将聚焦深圳，在深圳尽可能多拿项目，抓住旧改的机会。

在被问到与融创中国交易的最新进展时，CFO陈竞德向智通财经透露，目前该交易已经分别通过了双方股东大会，但股权转让还要去工商局进行登记，至于境外股权还需要一两个月进行交割，“不过大多数的前已经到账，交易在今年内可以完成。”谈到交易时，陈风杨补充说，和融创中国的交易还意味着莱蒙国际未来将在产品结构上进行重组，不会单纯追求销售额，转而追求获取利润的能力，今年将加大对轻资产的运营，争取扩大收入。

至于2016年的拿地目标，陈竞德表示从年初到现在，交易完成的项目有3个，其中有2个在上海，有1个在东莞，“莱蒙国际已经调整了资产结构，未来将聚焦深圳及周围地区，在深圳尽可能多拿项目，但具体拿地的数字很难回答。”另一方面，管理层表示公司于深圳龙华新区的项目会在今年年底陆续开工，2017年底至2018年有望进行销售。

另一方面，莱蒙国际还透露了香港地块的有关信息。智通财经了解到，莱蒙国际在近期以7700万港元的价格收购了一幅位于香港元朗大棠路及十八乡路交界的地皮，管理层认为该地块价格便宜，18年将可做预售。“该地块地理位置优越，元朗去尖沙咀和中环都不出1个小时，开车的话有时更快，而且离深圳很近。目前有不少深圳个体户在香港置业，可以吸引内地同胞。目前在香港有好的地，莱蒙都会参与，集团将在香港和澳大利亚加强投资。”陈竞德补充说。

对于曾饱受外界质疑的负债率问题，陈竞德给出了“绝对不高”的4字回应，“对比国内的房地产企业，平均水平接近90%—100%，我们十分健康，而且项目优良，手头的现金也不少。”此外，陈竞德还表示由于和融创中国正式交割后，项目负债会被融创带走，公司的负债率还有望继续下降，但具体数字暂时不好算。2016年上半年，莱蒙国际平均接近10%的低毛利率也让外界感到不解，管理层将其归结为部分项目的极端情况所致，而未来项目的毛利率一定会有所改善。不会在行业平均的24%—25%之下。