港股异动︱香港政府为楼市降温 美联集团（01200）大跌逾一成

面对全球最让人不堪重负的楼市，香港政府11月4日公布突然宣布调控措施，11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。

楼价降温政策一出，香港房地产企业股价应声下跌，拖累大盘。

其中个股中，美联集团（01200）跌幅最大，在竞价时段跌7.2%，报价2.45港元，创5月19日以来最大跌幅，开后跌幅继续扩大，截至9时46分，跌11.74%，报价2.33港元，成交30.3万股，成交额为71.63万港元。

其余的香港地产股也受压下跌，其中新鸿基地产(00016)跌8.67%，报价105.4港元;长实地产(01113)跌6.56%，报价54.1港元;信和置业(00083)跌6.16%，报价11.88港元;嘉里建设(00683)跌5.5%，报价23.2港元。

对于香港的楼市降温政策，专业人士预期香港房地产的成交量将大幅下跌。“印花税的上调幅度有点令人惊讶，”瑞穗证券亚洲的分析师Alan Jin说;他估计交易量将下降30%。

花旗的Ken Yeung等分析师表示，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。随着成交量低迷、房价下跌，预计未来12个月，香港地产股表现将弱于恒指。

中原地产住宅部门的首席执行官Louis Chan预计，未来三个月成交量将暴跌60%-70%，价格预计将下跌5%-8%;这与该机构此前的预期一致。利嘉阁地产的Willy Liu表示，未来两个月成交量将下降30%-40%，价格将下跌5%。