中金：料内地2月新房销售面积增10% 予润地(01109)龙光(03380)“确信买入”

中金发表报告表示，预期内地2月份新房销售面积按年增长10%，按月下降23%，按年增速好于2017年初预期。销售均价同比增速预计微降。该行继续看好华润置地(01109)、龙光地产(03380) 、龙湖地产(00960) ;予华润置地及龙光地产均为“确信买入”评级，分别予目标价30.03港元及4.34港元，该行予龙湖地产“推荐”评级及目标价12.97港元。

该行称，目前在香港上市内房股的估值相当预测2017年市盈率6.6倍，股价较预测2017年每股资产净值(NAV)折让44%。考虑年初实体市场销售显着好于预期，该行认为内房股存在超过20%的上行空间。

中金估计，内地2月份销售面积增速有望好于市场预期。由于去年春节出现于2月份，预计今年2月销售面积同比增长10%，较1月份显着提升，按月下降23%。

此外，该行预计销售均价按月持平，按年增速微降。对于未来三个月的观点，因受高基数影响，该行预计3月和4销售增速将趋势性放缓，之后有望触底反弹。至4月底，销售面积累计降幅预计可能达到20%左右。