香港启德海湾项目首批单位尺价约19798港元 创同区近六年半新低

智通财经APP获悉，香港《施政报告》出台前夕，市区大型新盘开价。嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德海湾第1期，周二(23日)公布首张价单，提供208户，折实平均尺价约19798港元，创同区近六年半新低。

资料显示，启德海湾位于启德承丰道15号，属启德第4A区1号住宅地皮。由3家财团于2019年7月以约127.4亿港元夺得，以可建楼面约107万平方尺计，每尺楼面地价约11842港元，属跑道区最平。此外，跑道区对上一个以价单形式发售的新盘为MIAMI QUAY I，于去年9月推出首推130户，当时折实平均尺价约22452港元。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明称，首批单位包括53套一房户、150套两房户及5套三房户。售价方面，价单提供4种付款方法，扣除最高20%折扣优惠及3%提前成交现金回赠后，折后售价由约575.01万港元至约1421.63万港元，折后尺价为17987至24260港元。

首批入场户为2B座1楼F室一房，实用面积307方尺，折后尺价约18730港元。他指，项目首批定价不计成本，根据市况而定，以量行先，明益买家，希望货如轮转。开价比同区一手有逾30%折让，亦低于二手售价。项目示范示范单位将于明日率先开放予VIP准买家参观。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首批尺价最低的单位为2B座2楼H室，实用面积431方尺，两房间隔，折后价约775.22万元，折后尺价17987港元。他指，大家都期待减辣措施，相信楼价很大机会平稳发展。

中国海外地产董事总经理游伟光指，两房连储物室入场户为2A座1楼C室，实用面积498方尺，折后价约994.05万港元，折实尺价为19961港元。任何减辣措施都欢迎，相信交投会慢慢加快，对后市发展有信心。