新世界发展(00017)：目前公司城市更新项目销售货值保守估计800-1000亿元

智通财经APP获悉，11月29日，新世界发展(00017)举行线上管理层非交易路演。新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁黄少媚介绍，目前，新世界发展在内地共投资发展了8个城市更新项目，总楼面面积达270万平方米，销售货值保守估计800-1000亿元，全部位于核心城市广州、深圳。

其中，深圳的几个旧改项目都在近期取得了明显进展。深圳龙岗188工业区项目，于去年年底动工，并预期于2025财年进行销售。此外，深圳西丽以及光明光侨食品厂项目，亦于近期取得明显进展，于2023年进入全面开发阶段，而多个广州中心地段的城市更新项目亦有序推进。

黄少媚透露，2023年1至10月，公司内地合约销售突破人民币120亿元。其中，7月至10月合约销售64亿元，完成2024财年人民币150亿目标的42%。尤其是，受楼市新政加持，10月广州新房网签环比上升43%，创5个月新高，番禺、黄埔等区域网签量增长近一倍。公司客户到访量大幅飙升，大手客户涌现。其中，广州番禺的耀胜新世界广场|耀胜尊府项目，客户到访量都大幅上升，累计销售约40亿。而新世界另一百亿标杆住宅项目新世界·天馥将于2023年底面市，项目位于广州白鹅潭CBD，乃集团深耕大湾区的又一城市更新代表作。

随着市场加快复苏，公司在土地储备方面的优势和价值将进一步凸显。黄少媚还介绍，新世界发展在内地的土地储备总楼面面积接近480万平方米，约60%位于大湾区及长三角地区核心都市圈，公司2024财年及以后在大湾区和长三角的可售资源价值人民币570亿元。

在香港方面，北部都会区为公司带来千载难逢的机遇。10月30日，香港特区政府公布《北部都会区行动纲领》，明确北部都会区愿景、区域规划、发展里程碑等，新世界发展超前布局有望显着受惠。目前，集团在香港北部都会区前瞻性部署约1500万平方呎的农地，公司正在进行大规模的农地转换工作，短期可转换发展300万平方呎，中长期有望转换接近1100万平方呎，为新世界发展的长期成长奠定了坚实基础。

新世界一直以打造城市地标为己任，集团两个即将落成的地标项目，第一个是位于深圳太子湾的K11 ECOAST，此项目乃K11内地首个旗舰项目，将于2024年底开业。项目位于深圳南山区，地理位置优越，覆盖3000万人口的地理优势，将成为大湾区海滨文化零售新地标。另外，位于香港的11 SKIES，同样地位于大湾区核心地段。项目由去年起分阶段开业，是全港最大型一站式零售娱乐商业地标，覆盖整个大湾区“1.5小时生活圈”的8600 万人口。随着这些大型投资物业将在明年分阶段竣工，将带来巨大且持续的租金收益，集团对于在2026年将经常性收益的比例提升到总收益50%以上的目标充满信心。

此外，对于投资者同样重视的回购美元债券、出售非核心资产等问题，新世界发展首席财务总监刘富强先生表示，近几年，新世界发展一直在简优化业务架构，强化资产负债表。公司近期完成出售新创建逾6成持股，获得约217.5亿港元现金收益，即时强化了公司的财务状况及为股东创造即时价值。在当前高息环境下，回购永续债等债券是最佳时机，公司落实减债计划，有助于新世界以低于面值的价格回购债券，无论是对公司盈利还是降低负债比率都有帮助。未来，公司将继续按计划出售低IRR、少数股权及与公司生态系统没太多协同效益的项目，但出售规模将会有所减少，以更好聚焦高回报的地产主业，提升公司核心竞争力。