2023年德国住宅地产跌幅创新高! 多户住宅价暴跌20%

智通财经APP获悉，德国住宅房地产价格在2023年创下了有统计记录的60年来的最大跌幅，主要的原因在于融资成本上升和政治支持力度减弱阻碍了潜在购房者。基尔世界经济研究所(Kiel Institute for the World Economy)发布的德国房地产指数显示，德国传统公寓和单户型住宅的价格分别下跌了9%和11%，然而德国多户型住宅的价格较上年同期跌幅高达惊人的20%。

2023年德国住宅跌幅创历史新高

德国投资性地产资产的暴跌幅度表明，大型买家在过去一年里变得更加厌恶风险，只愿意以大幅折扣购买房屋。

对于首次购房者来说，即将到期的德国国家补贴加剧了抵押贷款利率上升带来的金融逆风趋势。更加严格的能源效率规定和更高的材料价格进一步冷却了对现有住房的需求，并且使得未来装修或翻修的成本难以估计。

去年德国房价大幅下跌可谓是在2009年金融危机之后类似的前所未有的房地产上涨之后所发生。尤其是在新冠疫情期间，德国各类房地产价格上涨加速，在2022年初达到峰值。

不过，第四季度的数据显示，这种下滑可能很快就会触底。在2023年的最后一个季度，德国的一些多户型住宅的价格甚至上涨了5%，这表明投资者对德国住宅房地产的兴趣正在缓慢恢复。

但是2024年德国央行给德国开年经济增长步伐，尤其是德国所依赖的房地产经济拉响警报。德国央行(Bundesbank)1月下旬曾表示，德国经济当前的表现比上月所预期的更糟糕，其经济增长反弹时间点可能将被推迟。

德国央行最新报告称，即使德国家庭收入状况有所改善，第一季度的经济数据产出也可能“最多仅显示停滞不前”。“这将推迟我们在12月份预测中所预期的复苏步伐。”德国央行在12月份的预测中预计，2024年德国经济将增长0.4%，并预计可能将从今年年初开始逐步扩张。

黯淡的消费支出以及经济增长前景使德国陷入技术性经济衰退(GDP连续两个季度环比下滑)的风险依然存在，而在2023年，德国刚刚成功避免了技术经济衰退。去年第四季度德国国内生产总值(GDP)初值显示仅下降0.3%，德国央行称原因在于国外订单持续下降、财政政策的不确定性以及消费者的谨慎。

德国统计部门公布Q4 GDP数据的同时，由于2023年第三季度的经济增长率从此前的-0.1%修正为0%，这个欧洲最大的经济体避免了连续两个季度出现负增长，从而避免了通常意义上的“技术性经济衰退”。

尽管德国经济在去年勉强摆脱了这种悲观的衰退命运，但德国继续受到全球需求疲软和欧洲能源危机余波带来的负面影响。德国经济寄希望于消费者支出的反弹来重振经济，但这一希望自2024年初期以来尚未实现。