港铁公司(00066)：今年内重推东涌东项目 撤辣后香港楼市交投会有所上升

智通财经APP获悉，3月7日，港铁公司(00066)举行了2023年全年业绩发布会。于业绩会上，港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，今年内会为东涌东项目重新招标，小蚝湾项目则已展开前期工作，如地基工程等，待成熟后便会推出市场。房地产市场有不同周期，发展项目亦需要一定时间，房地产项目能提供长远回报，相信撤辣后香港楼市交投会有所上升。港铁行政总裁金泽培提到，中国内地及海外业务方面，深圳地铁13号线将按计划施工，而悉尼地铁城市及西南线城市段预计将于今年内开通，会继续探索于内地，包括大湾区及海外的发展机会。

港铁公司于今日公布了2023年度业绩。财报数据显示，截至2023年12月31日止年度，港铁公司总收入为569.82亿港元，同比增长19.2%；公司股东应占净利润为77.84亿港元，同比减少20.8%；基本每股盈利为1.26港元，建议末期普通股息为每股0.89港元。

展望今年，金泽培称，会继续全力配合及支持港府推展新的铁路项目。物业发展方面，视乎施工及售楼进度，预期年内会为“港岛南岸”第四及第五期，以及何文田站第一及第二期项目的利润入账，并会密切留意市场状况，为物业发展项目制定合适的招标计划。“铁路+物业”发展模式在过去45年一直有效，未来会继续使用，但并非唯一的发展模式，其他模式包括现金投资、成立合营项目等。至于派息如周年特别息方面，会沿用旧有的审慎原则理财，派息亦会考虑财政状况、未来投资等。

邓智辉表示，不担心物业发展利润会受影响，因港铁目前有14个发展中项目，并会陆续推出市场，相信在财务上可提供充足资源。就旗下物业出租情况，邓智辉提到，通关后商场人流飙升，多个周末人流均创新高，圆方商场出租率达100%，黄竹坑Southside商场出租率亦逾80%，将于年中视乎工程、牌照等进度，开放食肆进驻。

针对开放青岛及西安旅客来港自由行，港铁香港客运服务常务总监杨美珍表示，已开始与内地有关单位商讨，希望安排直通车来往。铁路站内的商铺租金有慢慢复苏趋势，但不同行业情况不一。