穆迪最新报告：美国Q1写字楼空置率升至19.8% 创历史新高

智通财经APP获悉，随着混合型办公环境的需求不断演变，美国写字楼空置率在第一季度创下新高。

穆迪周一在一份初步报告中表示，空置率从2023年第四季度的19.6%升至创纪录的19.8%。尽管空置率有所上升，但该信用评级机构表示，早期数据表明，商业地产的季度表现稳定。

由于混合办公模式显示出更强的持久力，租户继续缩减规模冲击了写字楼行业。美联储的加息周期也伤害了商业地产。穆迪的数据显示，该行业的困境已使空置率超过了1986年和1991年的历史峰值，而且可能还有进一步上升的空间。

“写字楼的压力还没有完全消除，”穆迪商业地产经济主管、该报告的作者之一Thomas LaSalvia周二接受采访时表示。但他也指出，近期积极的经济指标有助于防止写字楼行业出现完美风暴。

写字楼的发展类似于购物中心的繁荣衰退变化。LaSalvia表示，赢家和输家将取决于是否靠近混合用途社区和公园，而不是典型的办公大楼。

“有光明的地方，也有极端黑暗的地方，”LaSalvia表示，“这是一个长期演变的一部分，我们在过时的社区看到了过时的建筑。”

穆迪表示，多户住宅等其他行业也出现了一些积极信号，在连续六个季度增长后，过剩供应终于得到消化，并将在2023年底达到峰值。在零售业，梅西百货(M.US)等公司开设的店面规模较小，帮助保持了空置率的稳定。