瑞银：上海放宽房市措施社保门槛大降 惟料对成交刺激有限

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，上海宣布一系列房地产宽松政策，包括将非本地居民在外环内购房的社保缴纳要求由三年缩短至一年，并允许缴纳社保满三年的非本地居民在外环内购买第二套住房。持有居住证满五年的非本地居民，现可在全市范围购买一套住房。

信贷方面，住房公积金贷款上限由160万元人民币(下同)提高至240万元，购买绿色住房或多子女家庭最高可贷324万元。同时优化公积金贷款的首套房认定标准，成年子女在上海仅持有一套住房的，可获豁免房产税。

该行认为，此次政策与上海2024年5月将非本地居民社保要求由五年缩短至三年的措施类似，亦与北京2025年12月将非本地居民五环内购房社保要求由三年缩短至两年的方向一致。惟参考历史经验，此类政策对股价影响短暂，市场倾向在政策公布首日炒作，其后不久便获利了结。瑞银预期，是次政策对实体房地产市场的影响同样有限。