香港置业：1月香港二手私宅账面获利比率约65% 创11个月次高

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，1月账面获利比率录约65.1%，虽较去年12月约65.9%轻微减少约0.8个百分点，但仍属11个月次高。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2026年1月注册个案一般主要反映2025年12月市况。

相较楼价于1月录升，账面获利比率微跌，相信与期内二手私宅注册个案的持货年期分布有关;1月已知上手购入价的二手私宅注册个案中，只有持货年期逾5至10年的注册个案占比环比增加，由去年12月约24.2%，增加约2.2个百分点，至1月约26.4%;其余持货年期类别注册个案占比环比均下跌，其中持货年期逾20年的注册个案占约16.2%，环比减少约0.3个百分点;持货年期5年或以下的注册个案占约14.2%，环比减少约0.8个百分点;持货年期逾10至20年的注册个案占约43.1%，环比减少约1.2个百分点。

楼价由去年下半年回升至今，但仍低于2021年的历史高位，及2019年的高峰，因此持货年期逾5至10年的二手私宅注册个案账面获利比率相对较低，1月仅录约18.3%，远低于大市约65.1%，亦低于持货年期5年或以下的二手私宅注册个案账面获利比率约43.2%。因此在持货年期逾5至10年的占比上升下，成为拖低1月账面获利比率轻微回落的原因。

纵使1月已知上手购入价的二手私宅注册个案账面获利比率微跌，但随着楼价于去年中见底回升，预计今年楼价将继续向上，相信期内获利比率向上趋势不变。