美国楼市寒意未散 建筑商信心连续两个月下滑至年内低点

智通财经APP获悉，受抵押贷款利率高企、土地及建筑材料成本上涨等因素拖累，美国住宅建筑商信心连续第二个月下降，并跌至今年最低水平。与此同时，美国6月成屋签约量也明显下滑，显示高昂的住房成本仍在持续压制房地产市场需求。

美国全国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行周四公布的数据显示，7月住宅建筑商信心指数下降2点至34，低于市场预期的35。

该指数低于50意味着认为市场状况不佳的建筑商多于认为状况良好的建筑商。自去年以来，该指数已连续15个月低于40，创2012年以来最长纪录。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，住房可负担性仍是住宅建筑行业面临的首要挑战。抵押贷款利率维持高位、土地价格昂贵、建筑材料成本上涨以及技术工人持续短缺，均对市场构成压力。

另一份周四公布的数据显示，美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%至72.5，明显弱于经济学家预期的下降0.5%，进一步反映购房需求仍然疲软。

近年来，美国30年期抵押贷款利率长期维持在6%以上，再叠加中东局势、关税政策不确定性以及就业市场前景不明，新房销售今年以来持续承压。

从分项指标来看，7月建筑商信心指数中的当前销售状况、未来销售预期以及潜在买家到访量均出现下降。

为吸引购房者，越来越多建筑商不得不提供优惠措施，但这也压缩了利润率，并削弱企业继续开工建设的意愿。数据显示，7月有63%的建筑商表示正在提供销售激励，高于6月的62%；另有37%的建筑商表示已下调房价，高于上月的35%。

从地区来看，美国东北部建筑商信心降幅最为明显，指数下降9点至41，创去年11月以来最大降幅。南部地区在6月明显下滑后，本月维持不变；西部地区信心继续下降，中西部则小幅回升。

美国联邦政府将于周五公布6月新屋开工及住宅建筑许可数据，市场将进一步观察高利率和高成本环境对住房供应的影响。