中金：内房股交易正处于历史底部 看好华润置地(01109)和龙湖集团(00960)等

智通财经APP获悉，中金发表内房行业报告表示，上周内地60个城新房销售面积同比、环比均有10%的正增长。11月前三周累计销售面积同比增长7%(10月增长1%)，但土地市场成交量跌幅仍然超过三成，成交楼面均价跌幅(25%)比10月扩大5个百分点。

该行称，一、二线样本城市销售面积同比增幅扩大，三、四线市场仍旧趋弱。11月前三周，60城周均销售面积较10月周均增长2%(剔除国庆节假日影响)，同比增长7%，其中超高能级和高能级城市同比增长11%(10月下降1%)，中低能级城市同比下降2%(10 月增长1%)。

中金表示，推盘持续放量，去化率仍处于低位。上周10个重点城市共有81个项目开盘，新推房源同比增长42%至1.95万套。11 月前三周累计推盘量同比增长34%(10月增长96%)，销售去化率较10月降低7个百分点至64%。

该行还表示，内地70城房价同比涨幅持续增加。70个大中城市10月新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.0%，同比涨幅扩大0.8个百分点至9.7%(9月增长8.9%)，其中一、二、三线城市涨幅分别扩大0.1、0.6、0.9 个百分点至1.2%、8.7%和10.8%。

该行认为，内房港股当前交易处于预测明年市盈率5倍，处于历史底部，该行判断年内在基本面走弱和政策正向调整预期两股力量的博弈之下，两市地产股仍将呈现较大波动性，建议投资者优选增长持续性好的一二线龙头，内房港股看好华润置地(01109)、龙湖地产(00960)和中国海外(00688)。