中金：人行降准等动作释放“稳增长”信号 内房首选龙湖(00960)等三股

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，国家统计局发布2018年1至12月全国房地产开发投资和销售数据，其中商品房销售面积、房地产开发投资额和房屋新开工面积分别同比增长1.3%、9.5%、17.2% ，符合该行于2018年年初预测(销售面积增0至5%，投资额增10%，新开工面积增10%以上)。

该行称，内地房地产全年新开工、投资绝对量均创历史新高，但投资增速四季度显着放缓。去年12月全国房地产开发投资额同比增速较11月收窄1.1个百分点至8.2%(年内第二低，仅高于10月的7.7%);去年第四季度同比增长8.4%，较前三季度增速(9.9%)显着回落。该行称，内房企业到位资金显着收缩，去年12月房企到位资金同比跌4.1%，较去年11月(同比增长6.6%)大幅走低，全年累计增速滑落1.2个百分点至6.4 %。

中金称，内房H股目前相当预测2019年市盈率5.5倍，处于历史底部区域。该行认为虽然近期人行降准等动作透露出“稳增长”信号，但若无后续中央层面宽松政策(特别是认房认贷、首付比例等需求端政策)跟进，基本面的加速下滑趋势仍难有逆转。提示投资者不宜过度乐观，短期继续推荐在一、二线城市拥有优厚土储资源、业绩确定性强、财务稳健的龙头房企，对香港上市的内房股，龙湖(00960)、中国海外(00688)和华润置地(01109)，暂不建议追逐高弹性标的。