中金：预计内房短期面临回调压力 估值已高于过去三年平均水平

智通财经APP获悉，中金发表内房行业报告称，内房板块早前快速单边上涨后，面临一定回调压力，但幅度不大。年初至今该行覆盖的A、H内房公司股价已分别积累12%及20%涨幅，考虑到基本面和政策面因素的负面影响，以及板块快速上涨后的获利压力，该行提示短期A/H内房板块均可能出现一定回调(其中在本港上市的内房回调压力整体较A股更大)，但在2018年年报业绩稳健表现支撑下回调空间有限。

该行称，其覆盖内房地产股目前相当于预测2019年市盈率6.2倍，自去年10月底部累计反弹28%，估值已高于过去三年平均水平，A股接近过去三年估值中枢负一倍标准差。个股层面继续推荐业绩增长确定性强、销售稳健且估值具备吸引力的标的，港股推荐中国海外(00688) 、融创中国(01918) 和中海宏洋(00081) ，建议回避远洋集团(03377) 。

中金称，内房股基本面开年延续加速下滑趋势。1月份所监测的60城新房销售面积按年下滑8%，延续去年四季度以来下行趋势。销售均价按年仍有10%左右涨幅，但按月出现3%下跌。10个重点城市推盘去化自2015年4月以来首次跌破60%(59%，去年12月66%)。公司层面，1月份首十大、首二十大及首三十大房企签约销售额分别按年下滑15%、11%及9%，龙头房企跌幅均达三成左右。

该行表示，内房政策面可能存在城市层面的局部正向调整，但力度和效果大概率低于市场预期。在“稳房价”和“因城施策”的政策大基调下，该行认为中央层面政策宽松的可能性较低，潜在的政策调整将更多集中于地方层面且力度不会太大，基本面加速下滑的大趋势仍难发生根本性反转。