大摩：预计2017年香港住宅价格上涨5% 首选新地(00016)及领汇(00823)

近日摩根士丹利分析师Praveen K Choudhary等人在报告中称，2017年住宅价格预计将继续上涨，因为抵押贷款利率较低且供需形势有利于房价。

预计2017年写字楼租金将上涨5%，因供应有限。大摩认为香港房地产将进一步反弹，房地产行业处于“周期的中间价段”而非下行阶段。

原因主要有三点：首先，香港房价自去年9月开始已下降约15%，价格已趋向实惠。

其次，大摩表示未见美联储释放更强的鹰派信息，预计低利率还将持续更长一段时间。9月份，香港银行业进一步降低住房抵押贷款利率为1.4%，加上银行同业拆息，为今年以来第四次削减住房贷款利率。因此相比较逾3%的住宅租金回报率来看，1.7%的抵押贷款利率仍然具有吸引力。

第三，房地产开发商目前股价并不高昂，目前地产行业以较每股净值40%折让，仍远低于其长期平均的24%的折让率。

该行表示，首选新鸿基地产(00016)、领汇(00823)，其次是嘉里建设(00683)，长江实业地产(01113)，信和置业(00083)，九龙仓集团(00004)及冠君产业信托(02778)。