业绩会实录 | 美的置业（03990）：全年1000亿销售目标不变 将在深圳积极寻找机会

8月20 日，美的置业（03990）于香港举行2019年中期业绩发布会。会上，主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示：2019年下半年，秉承美的制造业基因，坚持精细化管理，以高质量增长为牵引目标，贯穿于经营全过程，实现规模，利润，回款的稳步增长。

执行董事兼首席财务官林戈表示：报告期内，房地产行业融资成本走高之际，美的置业持续发挥其低成本融资优势，集团的借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%，较2018财年下降17个基点，低于行业平均水平。依托自身强大的融资能力，美的置业将不断扩展多元化融资渠道，持续发展补充低成本资金，以助力盈利能力的提升。

同时，受惠于集团的争议运营情况持续有优化，于2019年4月26日中诚信证券评估有限公司信用评级委员会评定集团主要附属公司美的置业集团有限公司主体信用评级为AAA，评级展望稳定。

财报显示，集团实现收入141.95亿元人民币(单位下同)，同比增加33.44%;实现毛利50.93亿元，同比增加34.76%公司拥有人应占溢利17.69亿元，同比增加20.1%;每股基本及摊薄盈利1.49元。

报告期内，集团秉承稳健经营理念，致力于高品质增长，坚持聚焦与深耕高潜力增长城市，取得了优异的成绩。持续优化城市布局，深化智慧生态布局，锻造产品力，综合实力不断增强，低成本融资优势进一步凸显，市场认可度稳步提升。

截至2019年6月30日，集团拥有210个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市，土地储备总建筑面积约为5251万平方米，平均成本约为每平方米人民币2677元。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：新形势下，下半年公司布局及拿地的逻辑是什么？是否会发生变化？

答：下半年土地的议价预计比4、5月份低，当然热点城市土地绝对价格也不会有太多的下降，因供应较为短缺。公司的现金流及可用的投资资源相对比较充分，将会选择合适的时机拿地，一定会坚持城市升级的基本策略。看准时机，将坚定不移的进入高价值城市。

问：上半年融资成本不到6%，是否有信心继续维持这样的成本？

答：我们很有信心，还会继续改善。到全年报时，欢迎投资者来检验。

问：下半年国内地产市场预期将会非常严苛，在这种情况下公司将如何保证现金流更为安全？

答：我们在融资的策略上，考虑的还是比较全面的。一方面在额度上，在跟银行合作方面，发挥了优势，取得更多的额度。另一方面，在整个负债类方面，不断取得改善。此外，公司与银行方面是战略合作的关系，相信今后企业的体制将非常重要，公司无论是在拿地方面，还是负债水平，我们都保持在较为合理的水平，相信下半年现金流的管理将更加的到位，管理层对现金流安全性的意识高。

问：公司将继续深化“房地产+产业”发展战略为主业赋能，产业是如何支撑赋能主业？

答：今年我们把产业进行了融合，成立了最终的产业事业集群。产业对主业的赋能最主要体现在，对产品力、差异化以及竞争力上面赋能。产品力主要是在智能、健康上落位，同时也涵盖了绿色、节能等。通过两个产业支柱的产品和他们的落地能力，来支撑智慧健康产品力的实施。

问：下半年是否会加快步伐完成全年合约销售目标？

答：上半年我们实现了472亿的销售收入，全年目标为一千亿。下半年将加快推进，公司正在采取各种措施加快项目去化率，从供货、销售、去化各个维度都在紧锣密鼓的推动。

问：近日，发改委定调规范管理房企海外发债，下半年融资工具是否会根据市场情况进行调整？会主要以那些融资工具为主？

答：下半年将加强规划，只有市场上拿回来的钱才是最真实的。关于融资，我们也非常关注这个政策，目前的融资渠道很简单，大部分是银行贷款。另外现在在申报新的发债，此外加大险资的合作。

问：关于佛山的布局，集团如何结合佛山的村级工业园来改造实现产业转型？

答：村级工业园是佛山目前在抓的一个重点，因为很多产业要想在佛山继续落地，已经没有可是释放的土地空间，只有从村级工业园改造入手。我们也看到了趋势和机会，基本模式为标准化厂房的建造，包括内部配套的商业公寓，能够是一些产业在此落地，实际相当于产业地产。目前阶段这不是我们的重点，因为通过这个改造，还可以介入佛山其他的村级工业园项目，还能拿出一部分做商购改造项目。

问:关于深圳出台39条举措支持自由贸易试验区深化改革创新，管理层有什么看法？公司下半年拿地是否会聚焦在大湾区？

答：相信后续可能会有具体的落地措施出来，中国对深圳的支持态度很明显，预期将很大，公司也会认真研究在这些区域找机会。公司上半年也有在东莞、深圳都有找机会，我相信未来深圳潜力很大。