火爆的美国租房市场也降温，减租免租挽用户

近几个月，纽约和旧金山等美国大都市的房地产市场出现了翻天覆地的变化：在第三季度，纽约的公寓销售量同比下降20%，因买家减少，而卖家还沉浸在售价要高过要价的历史中不能自拔，一时难以接受以优惠价售房。日前，《华尔街日报》又爆出旧金山、圣何塞和纽约的住宅出租率也出现大跌。

美国房屋租赁市场几十年来最繁荣的时期正在慢慢远去。据智通财经了解，自2006年美国房地产市场达到高峰以来，止赎危机和城市生活趋势化的发展，曾创造了700万个新租户，住房自有率也下降至51年来低点。

不过，房屋租赁市场已开始“降温”，如下图所示，因供过于求，且就业增长缓慢，第三季度最火爆的几个城市如旧金山、圣何塞和纽约等出现下滑。据智通财经了解，美国最大的100个城市在建的房屋合共达55.5万套。自2010年以来，一些市场的租金已经上涨了60%，租户也开始收紧他们的腰包了。与此同时，纽约、旧金山和硅谷附近的高收入工作的增长也在放缓。

住宅出租率季度变化

据房地产咨询公司Axiometrics数据显示，到2018年底，圣何塞、旧金山和纽约建成的公寓将分别新增6700、6500和42000套。

下图显示的是过去16年中，在单元房大建特建的情况下，就业率(黄色曲线)增长却十分缓慢：

旧金山、奥克兰和圣何塞是美国房屋供给最过剩的城市，2016年新房数目飙涨76%。

同时，如下图所示，旧金山的劳动力(黑线)和就业率(红线)在2016年也达到了顶峰：

房屋租赁市场的不景气，也令旧金山推出了一系列针对豪华公寓的优惠措施，如以前只能租两三周的租金现在可以租两三个月。

过去18个月，在房屋租赁市场繁荣的旧金山南部，至少有四栋新公寓楼投入运用，每栋楼间隔三个街区，是大型科技公司Airbnb、Pinterest和Yelp等所在地。

这四栋楼，即Jasper、340 Fremont、399 Fremont和Solaire，经常将一些便宜公寓提供给潜在租户;340 Fremont会免六周的租金;Solaire则免四周租金，提供现场免费储存服务，还对科技公司如苹果、 Facebook和雅虎的员工免掉1000美元的租金;399 Fremont甚至免费供应自行车一个周末。

同时，由于供过于求，纽约等城市也推出了降低租金等措施。

圣何塞的一家房地产经纪公司也称，过去几年，一套公寓一周就可以放租出去，而现在要花上一个月才能找到一个租户。该公司称，现在必须降低租金才能“脱手”，而以前从不需要这样做。

由于房东知道租户宁愿省却搬家的麻烦，房东们通常会在续约租约上讨价还价。然而如今，租户甚至在续约的问题上也占上风。

总之，对房地产开发商而言，低租金具有资本成本的吸引力，毕竟就业市场低迷时，租户会减少，低回报都难以实现。（信息支持：比特港）