大摩：预计香港明年楼价升5% 新世界(00017)估值较低 评级升至“增持”

摩根士丹利发表报告，重申香港地产行业前景“吸引”，估计香港明年楼价可升5%，行业另一催化剂是内地楼价早已明显上升，并表示坐拥土地储备的香港地产商仍未完全反映应有价值。该行将新世界发展(00017) 投资评级，由“与大市同步”上调至“增持”，将目标价由10元升至11元，因调高对其在内地业务的资产净值约20%预测。

该行表示，新世界发展目前估值便宜，股价较资产净值(NAV)预测折让52%、市账率0.5倍，预测股息回报4.5厘，为香港同业中最高，若新世界出售内地发展项目，预计较香港同业更能受惠。

此外，大摩亦将长实地产(01113) 目标价由65元调高至68元，较每股资产净值折让30%，维持“增持”评级，该股在内地项目占比较高，但股价自2015年7月以来跑输信和置业(00083) (在内地项目在同业中占比最低)，并称其潜在出售土地储备的因素仍未反映在股价之上。