瑞银：收租股及房托股受加息影响更大 目前宜选地产股

瑞银发表报告表示，香港地产股在美国总统大选及美国十年期国债孳息率升40个点子至2.2%后，过去一周累跌4%。

该行又称，根据历史经验，香港地产股与美国长债的孳息率有负面的关联性，而收租股，尤其房托则对孳息率的变动较为敏感，预期美国十年期国库债券孳息率至明年底保持2.25%，至2018年底为2.5%。

该行目前较偏好地产发展股多于收租股或房托，首选新地(00016)及太古地产(01972)，认为长实地产(01113) 有能力在波动市场中把握机遇，预计九龙仓(00004) 因租金压力及港元强势而易引发下行风险。

该行预期，香港楼价今年余下时间将跌3%至5%，明年至2018年跌10%至15%，若加息速度快过该行预期，至明年底加75点子，加息对楼价的负面影响或将超出预期。