富瑞：首予融创服务（01516）“买入”评级 目标价17.92港元

智通财经APP获悉，富瑞发表研究报告指，对融创服务（01516）公司2020-22年毛利率及利润率每年增长1至2个百分点感到乐观；预期今年业绩按年增长逾一倍、明年３月有望被获入沪港通，以及首季有望公布潜在大型收并购等，也将成为股价催化剂。首予公司“买入”评级，目标价17.92港元，并将其列为行业首选。

该行指出，融创服务（01516）是含“金汤匙”出身，加上公司业务全国性复盖、主打高瑞客户群及强劲的规模增长等，预期公司盈利增速将跑赢同行。

富瑞认为，受惠于融创中国（01918）强劲的预售表现，未来几年融创服务的投资组合增长可见度相当高；同时公司积极拓展第三方业务，预期公司于2022年在管的建筑面积将达3.5亿平方米。

另外，对比其他物管公司，融创服务旗下社区有更多高资产净值人士，故有利公司增值服务发展，料其业务毛利率将可显着提升至逾40％；随着规模快速扩张，预期公司增值服务收入在2022年将急增10倍至11亿元人民币，占总收入约一成。