保利置业（00119）：继续在香港投地 面包面粉价各自计数

保利置业（00119）在香港的启德龙誉今年正式推出，是其在港的“处女作”，销售理想。该集团表示，未来会继续积极在香港投地。对于香港地价过高问题，面粉贵过面包，只能各自计数，按照自己合理回报来出价投地。

保利置业今日（3月21日公布）去年全年的业绩，去年收入305.8亿元（港元，下同），同比上升22.6%。净利润为8074.5万元，成功扭亏为盈，去年同期亏损28.17亿元，主要因为销售收入增加、毛利率改善、以及物业减值大幅减少等原因。每股盈利2.21分，而去年同期每股亏损76.94分，不派息。

据智通财经了解，保利置业连同置业集团全年完成合约销售额349亿元人民币，同比上升16%；合约销售面积约279万平方米，同比增加9%。今年签约销售额目标定为350亿元人民币，签约销售面积目标约280万平方米，新开工建筑面积目标约300万平方米。

去年成绩为349亿元，今年目标只定在350亿元，目标似乎比较保守。对此保利置业集团董事总经理韩清涛表示，去年销售成绩不错，而其中住宅类项目占比较大。今年销售项目中，住宅类的占比降低，产品结构发生改变，所以目标定在350亿元，不低于去年的水平。

对于内地楼市调控政策，保利置业预期，今年政府维持“因城施策”，通过短期调整土地供应，让不同城市住宅存销比例保持在合理水平内，三、四线城市则继续去库存政策。

近年来不少内地发展商来香港投地，香港地价不断创新高，业内人士形容，面粉贵过面包。有香港地产商笑称，公司都有积极投地，而且每次都觉得出价已经很进取，但是无奈没有最进取只有更进取，所以看到内地发展商的出价，当然输得心服口服。

保利置业可算是最早来香港投地的内地发展商之一，早在2014年就已经用高价成功将启德其中一块地纳入囊中。除此之外，保利置业在2015年以17.3亿港元投得屯门一块地皮，发展咖啡湾项目。

土地投得后两年，保利置业在香港的处女作“启德龙誉”今年正式推出。保利置业集团副总经理蔡伟生表示，项目推出后销售反映不错。

被智通财经问及，现在与两年前相比，有很多的内地发展商在香港投地，个个出价都十分进取，是否担心未来投地难度增加。

蔡伟生回应指出，不会评论其他发展商是否太进取，都是各自计数，不同项目有不同的回报要求，肯定要在合理回报内才能出价。例如启德地皮是发展大众化的项目，而屯门地块则是发展豪宅项目。

他进一步解释，当时公司看好九龙物业的发展前景，所以当时用较高的价格投地。香港楼市具有稳定向上的需求基础和增长潜力，仍看好其前景，会把香港视为长期发展市场，所以未来会继续积极在香港投地。（文/黄旖琦发自香港）