股价飙升近140%成欧洲市值最高住宅建筑商，PIK Group能颠覆住宅市场吗?

智通财经APP获悉，俄罗斯亿万富翁谢尔盖•戈尔迪夫(Sergey Gordeev)旗下的专业住宅建筑商集团PIK Group股价今年至今飙升了近140%，使该公司成为欧洲市值最高的住宅建筑商。

该公司目前市值约130亿美元，戈尔迪夫雄心勃勃地想将这家公司打造成为模块化住房领域的全球领先者：可以在几周内完成一栋公寓楼的建造，与此同时建立一个平台，使得购买或租赁公寓更像是在线购物。

戈尔迪夫称，住宅建筑行业需要迎来颠覆，否则就有可能重蹈高油耗汽车和实体店的覆辙。他在接受采访时表示：“建筑领域将发生同样的颠覆性革命，这样的革命改变了电子商务、电动汽车和银行业。我认为，在三年之内，我们的其他公司将取代现有的住宅开发业务成为主要营收来源。”

在疫情迫使人们待在家里的同时，对日常生活空间进行改善的全球趋势席卷而来。据媒体援引知情人士消息，PIK Group可能会在本周进行二次公开募股，筹集的资金可能会用于为该公司的模块化建设部门提供资金。

据了解，该公司的模块化建设部门Units使用在工厂组装的模块进行住宅建设，以减少建设时间和劳动力成本。Units目前经营着一家工厂，该工厂按照汽车装配线进行设计，每年可生产4万平方米的居住空间，足以满足莫斯科约800套普通公寓的需求。

该公司表示，其第一个模块化建设项目是位于莫斯科的一座九层、共136套住宅的公寓大楼，计划在10月用两周时间完成组装，大约需要30名工人。戈尔迪夫称：“在未来的10到15年里，这个行业看起来将会完全不同。一切都将是模块。”

不过，他同时指出，虽然模块化住宅将会是高质量和有吸引力的、并且模块化建设因为能够满足经济适用房的高需求而在全球范围内越来越受欢迎，但这项实验性建筑技术仍需证明其能提供建筑结构的完整性和稳定性，

纵使这类住宅建筑商的股价这般飙升，但其市值在科技公司面前仍然是小巫见大巫。这促使包括PIK Group在内的许多住宅建筑商努力发展其数字业务。

PIK Group在疫情期间，将其新房销售转移到线上，并扩大其住宅房地产市场的数字化，以囊括租金、二级市场和其他开发商的商业信息等。

戈尔迪夫表示，PIK Group将向其技术项目投资数千亿卢布。目前，该公司的Kvarta平台类似Opendoor Technologies(OPEN.US)，允许用户在线购买、出售或租赁住宅，而无需与交易方打交道，甚至无需访问物业;通过该平台，可以将交易时间缩短到最低限度。

戈尔迪夫表示：“经纪人、代理人和房主只会带来额外的不确定性，我们的平台将其全部转移到线上并使其完全合理。”他预计，俄罗斯的二手房市场每年的价值超过1650亿美元，Kvarta平台今年的营收预计为3.3亿美元，利润率约为10%。

此外，戈尔迪夫还表示，未来，模块化建设业务和在线房地产市场业务都有可能剥离出来以进行首次公开募股。

BCS分析师Elena Tsareva表示：“这些技术举措很好。如果它们能够奏效，相应的业务可能会以更高的估值分拆出来。”“但PIK本质上仍然是一家开发商，其市值将与其控制成本、利率和实体存在的能力相关联。”