麦格理：维持冠君(02778)“跑赢大市”评级 目标价5.51元

智通财经5日讯，麦格理发表研究报告，称家族纠纷或股东争斗过往会影响投资者情绪及股份估值，但冠君(02778)的例子或会对股东有利。公司公布拟出售朗豪坊办公大楼物业全部权益，或正与家族争端有关。

该行称，上述拟出售物业可租面积约70.29万平方尺，2016年底出租率达100%，2016年全年净物业收入2.95亿元，相当于集团净租金收入14.6%。该物业现时入帐估值约84.7亿元，即可租面积每平方尺1.2万元，相当于冠君投资组合总估值12.7%。

麦格理认为，若以收益率2%或每平方尺售价2.1万计算，项目售价可达147.5亿元，收益将为62.73亿元，每单位可分派收入将下降15%，但净资产值可上升12%或每股1.08元。若以收益率2.5%或每平方尺售价1.7万成功出售，则净资产值可上升7%或每股0.57元。该行维持冠君“跑赢大市”投资评级，目标价5.51元。