【美国房贷利率转变:高利率房主数量反超低利率群体】美国住房市场近期跨过了一个值得关注的节点:目前房贷利率高于6%的美国人数量,已超过利率低于3%的群体。 这一变化之所以重要,是因为疫情期间的超低利率,在此后一直是美国住房市场的“症结”之一。 人们不愿卖房,因为这意味着要放弃低成本贷款、转而背负高得多的新贷款。美联储数据显示,自2021年以来,房贷利率已翻倍不止,且维持在6%以上的水平已超过三年。 持有低利率的房主选择“按兵不动”,随之而来的房源减少引发了库存紧张与房价飙升——这一现象被称为“房贷锁定效应”。房地产应用程序Reventure的首席执行官Nick Gerli在社交平台X上指出了这一利率群体的反转,并表示:“未来房主的平均利率会持续走高,这其实是好事,因为它会削弱房贷锁定效应。随着锁定效应不断减弱,未来市场库存可能会大幅增加。”