中金：住建部定调明年楼市政策鼓励刚需 吁增持内房股

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，近日召开的全国住房城乡建设工作会议对2018年工作任务做出部署，其中差异化调控、去库存、棚改等内容引发市场广泛关注。该行称，政策基调不变，强调须满足刚需和改善需求。会议整体延续和响应十九大及中央经济会议对明年楼市的政策定调，在重申“差别化调控”的同时，明确提出要“满足首套刚需、支持改善需求”。

中金认为，在香港上市内房股调整接近尾声，建议底部增持，推荐中国海外(00688)、龙湖(00960)、富力(02777)、禹洲(01628)和合景泰富(01813)。

该行认为，内地今年热点城市严厉的调控政策对部分刚需和改善性住房存在一定程度误伤，住建部此番表态意味着明年调控政策将更趋精细化。特别地，首套房贷款利率因按揭额度不足已较基准利率普遍上浮10%(当前住房按揭中近九成为首套房按揭)，与政策初衷相背离，未来不排除央行窗口修正的可能。

中金预计2018年内地三、四线市场销售下滑幅度有限，去库存政策方向仍将延续。此轮去库存已使三、四线城市平均库存降至历史新低(当前开工未售库存仅14个月，低于2009年水平)，但城市间存在显着分化。部分中西部三四线城市和县城库存仍然高企，而这些城市将成为明年去库存的重心。受此支撑，该行判断明年三四线市场销售量不会出现显着下滑(预计三四线销售面积按年降5%)。而该行又称，580万套棚改计划超市场预期，预计明年实际完成量可能小超此目标，棚改规模仍将保持平稳，从而为销售和投资端提供支撑。

截至12月27日13:18，中国海外(00688)报24.95港元，涨幅为2.25%;

(行情来源：老虎证券)

截至12月27日13:21，龙湖(00960)报19.60港元，涨幅为2.94%;

(行情来源：老虎证券)

截至12月27日13:23，富力地产(02777)报17.48港元，涨幅为3.19%;

(行情来源：老虎证券)

截至12月27日13:25，禹洲地产(01628)报3.96港元，涨幅为3.39%;

(行情来源：老虎证券)

截至12月27日13:25，合景泰富(01813)报9.03港元，涨幅为2.85%;

(行情来源：老虎证券)