中金：上周新房成交持续回暖 内房H股推荐融创(01918)及世茂(00813)

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，上周32城新房销售面积环比增长82%，同比下降62%，跌幅持续收窄；2月同比下降77%。上周300城宅地成交面积环比增长 6%，同比下降26%。2月首套、二套房平均贷款利率均下降1个基点。

该行称，内地新房市场边际回温，同比跌幅继续收窄。上周32城新房销售面积环比增长82%(上上周+71%)，同比下降62%(2月前三周分别同比-95%、-85%及-79%)。2月全月32城新房销售面积环比1月下降73%，同比下降77%。2月克而瑞口径首10、首20、首30及首50房企的销售金额同比各下降19%、28%、30%及34%。

该行还称，内房政策重点正逐步由“渡难关”转向“托需求”。上周南宁、东莞、石家庄等城市出台楼市支持政策，政策重点正逐步由立足于缓解房企短期现金流压力的“渡难关”政策转向保护销售及土地市场需求合理有序恢复的“托需求”政策，如南宁允许二套房使用公积金贷款、抚州实施购房补贴、钦州100%补贴契税等。该行判断在“因城施策”框架下后续各地限购、限贷、限价等政策均有正向适度调整空间。

该行预计销售表现3月将进入“V”型底部，同时政策端积极调整空间逐渐打开，并将带动基本面改善和估值水平修复。当前内房板块估值和仓位仍处于底部，内房H股推荐融创(01918)、世茂(00813)、旭辉(00884)、华润置地(01109)、中国海外(00688)、龙湖(00960)。此外，时代中国(01233)和美的置业(03990)受盈利支撑业绩期预计将有不错表现，建议积极关注。物业管理板块首推保利物业(06049)，其次推荐永升生活服务(01995)、碧桂园服务(06098)和中海物业(02669)。