丽新发展(00488)利润大增8成 未来增加收租收入

香港老牌发展商之一的丽新发展(00488)今日(10月19日)公布全年业绩，利润大增加超过八成，主要由于物业重估带来收益。丽新发展在上海和广州都有发展住宅项目，由于地价急升和限价令，未来会扩大收租收入项目，减少对住宅项目的依赖。

据智通财经APP了解，截至今年7月底，丽新发展全年的盈利20.93亿元（港元，下同），同比大幅增长82.3%，每股基本盈利3.465元，主要因为物业重估导致利润大升。若除去物业重估的影响，业绩其实由盈转亏，亏损为3700万元，而去年盈利为3.3亿元。

由于新楼销售尚未入账，所以该公司的营业额按年下跌8.8%至17.04亿元。其中物业发展及销售收入大跌81%至8920万元，而物业投资收入亦跌2.1%至6.87亿元。

丽新发展副主席周福安表示，其实今年物业销售情况理想，旗下的3个楼盘共售出约60亿元的楼花，但需要等到交楼之后才能入帐，预期2020年前可全部完成，所以未来几年的物业销售业绩会不错。

据智通财经APP了解，丽新发展在内地的项目，主要集中在广东省和上海地区。近来上海和广州的地价急升，被问及是否影响未来的拿地策略，周福安回应指出，因为广州和上海已经耕耘多年，比较熟悉这两个市场，所以未来还是会在这些地区发展。

对于地价过高，他认为可以适当调高售楼价格，来保持毛利率，而限价令则可能导致销售放慢，但可以应付。而為了应对房地产住宅市场的调整，未来也会扩大收租业务，来减少对住宅业务的依赖。

周福安表示，旗下的收租物业每年大概贡献7-8亿元的营业额。而伦敦物业租金收益稳定，但英镑汇率下跌11%至12%，所以导致收益下跌9%。未来几个月将申请在2023年租约期满后，重建新大厦，面积大概110万平方呎。

对于香港的市场，周福安表示，一直有留意，并会继续物色好的地皮。因为美国加息速度放慢，中国经济增长稳定，增速有6%至7%，香港经济在内地支持下，应该有2%至3%增長，加上发展商提供房贷优惠，都会帮助买家买楼。所以香港楼市会比较平稳，大升或大跌的机会都不大。